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映画「ひるね姫」を観ました！
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「法人設立と税務の疑問が全てクリアになりました！」
です。

うちの神戸事務所では現在「税理士小田和典の無料相談1,000本ノック！」を実施中ですが、
この1年で相談件数が100件を超えました。

そして、相談者の方には、任意でアンケートを頂いています。

これまでには、こんな完走がありました。

「主に法人設立と税務に関する疑問及び質問があったのですが、全てクリアになりました！
　不動産に強い税理士の先生は少ないと思っていたのですが、
　大変勉強になりました。ありがとうございました。」

「法人の使い方について大変参考になりました。
　消費税還付や複数法人を使って、いかに手残りを増やすか勉強になりました。
　またご相談させていただければと思います。」

「質問したいことは気がねなく、すべて聞く事ができた。
　無料でしてもらえるのでありがたい。
　今後の行動に自信が持てます。」

「自分で考えていたスキームにお墨付きを頂き、気が楽になりました。
　わからないところはやはりわからないという気付きもあり
　顧問契約をお願いしたいという気持ちもはっきりしました。
　このような対応を無料でして下さり、大変感謝しています。」

この他にも、相談を受けた後の嬉しい感想が多々寄せられています。

法人化、消費税還付、物件シミュレーションなど、今なら税理士に無料で相談できますので、
ぜひご活用くださいね。

神戸事務所の無料相談　⇒　http://tax.kanae-office.com/oda.html

また、東京事務所は1万円（税抜）／1時間で相談を承っています。

不動産投資に詳しい税理士に相談してみたい方は、ぜひお申し込みくださいね。

東京事務所の有料相談　⇒　http://tax.kanae-office.com/interview.html

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【編集後記】　～ひるね姫
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昨日は子供と一緒に、18日にロードショーになった映画「ひるね姫」を観てきました。

夢と現実が交じり合うアニメで、知っている関西の場所も所々に出てきます。

ちょっと雰囲気が「君の名は」に似てますね。

結構、面白かったですよ。

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今月は3件のメディアに掲載されました！
つづきは編集後記で！

先週末は、東京でREITISSのセミナーを開催し、盛況で終了しました。

東京でのREITISSセミナーは、5月以降は定期的に東京事務所代表の萱谷税理士が講師をします。

また、大家さん学びの会も全国に支部ができて、各支部で定例勉強会が開催されています。

現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。

お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね！


▼大阪　2017年4月8日（土）

大家さん学びの会（Ｒ）関西主催　第３９回 定例勉強会

株式会社ルート・イノベーション　定利卓也　氏

　空室対策の発想転換　入居が決まらない物件に効果抜群！
「コスト０円で満室にする方法」
～時代を捉えたこれからの入居付け～

を開催します。

間もなく満席　⇒　http://bit.ly/2kxsp0i


▼岩手　2017年4月8日（土）

大家さん学びの会（Ｒ）いわて主催　第１４回 定例勉強会

学習コーナー1：『清掃業者から見た賃貸住宅設備の変化』
　　　　　　　　講師　エグゼキュート東北株式会社　様

学習コーナー2：『2016年人気設備ランキング単身者＆ファミリー物件1位
　　　　　　　　「インターネット無料」のこれから』
　　　　　　　　講師　株式会社　ライフリライアンス　代表取締役　石田淳　様

定員30名　⇒　http://www.iwate-ooyasan.com/14kaime.html


▼福岡　2017年4月8日（土）

大家さん学びの会（Ｒ）福岡主催　定例勉強会

『 2017  九州・福岡の民泊 トレンド 』
講師：株式会社アルマデ代表取締役 本田幸一郎　様

　⇒　http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼札幌　2017年4月15日（土）

大家さん学びの会 札幌　主催

「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする！」

で叶温が講演します。

　⇒　http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


▼東京・池袋　2017年4月15日（土）

大家さん学びの会　主催　定例勉強会

只今、申し込み準備中。


▼東京　2017年5月27日（土）

叶税理士法人/叶会計事務所主催

REITISS（リーティス）を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」

只今、申し込み準備中。

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【編集後記】　～メディア掲載
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叶税理士法人では、これまで様々なメディアから執筆や取材の依頼を頂いています。

今月は、毎月定例の「楽待」、「家主と地主」に加えて、
今月創刊された「TsuNaGu8」という雑誌にも僕の記事が掲載されました。

これまでのメディア掲載実績は、次のページに載ってますので、ぜひご覧くださいね。

　⇒　http://tax.kanae-office.com/media.html

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卒業シーズンですね。

つづきは編集後記で！

それでは、今日は、4/15（土）に初めて札幌で僕が登壇するセミナーのお知らせです。

昨年4月に立ち上がった、大家さん学びの会 札幌が、この4月で1周年を迎えます！

そして、1周年記念として、僕が4月の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。

定員60名　⇒　http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7

セミナータイトルは、
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする！」
です。

税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS（リーティス）」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。

内容は次の通り。

ステップ１　キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ２　失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ３　失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ４　失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】

また、1周年記念なので参加者のみなさんには特典として、次をプレゼントをご用意しています。

◆特典１　税金塾CD(定価1万円)
不動産投資専門税理士　叶 温の「不動産投資家のための税制改正セミナー2016」

　⇒　http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol88.html

◆特典２　叶税理士事務所ニュースレター(非売品)

◆特典３　CD　【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語(定価5千円)
「会員制ビジネス成功の秘訣（税金塾編）」

　⇒　http://jissenjyuku.jp/materials/78.html

参加者得点だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
お早めにお申し込みくださいね！

定員60名　⇒　http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7

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【編集後記】　～卒業
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3月中旬は、卒業シーズンですね。

うちの子はまだ卒業じゃないですが、周りでは卒業式を迎える子も多いです。

小さかった子が、大きくなって卒業していくのを見ると、
子供の成長は早いなと感じますね。

一方、僕たち大人は、子供が成長した分だけ、身体は衰えていってます。

身体は衰えますが、精神は若くいたいと思う今日この頃です。

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今日はスタッフの事前育成会議です。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は
「銀行はどんな人にお金を貸すのか？」
です。

不動産投資は金額が大きくなるので、物件購入時には融資が必要になるケースが多いです。

「不動産投資は融資が肝」という人もいるくらいです。

では、銀行はどんな人にお金を貸したいのでしょう？

これはもちろん銀行によっても多少、基準が変わりますが、
一つには、あなた自身が人にお金を貸す時に、
どんな人に貸したいかを考えるとわかりやすいと思います。

まずは、お金を借りる人の属性です。

属性というと借りる人の職業、年収、金融資産などですね。

次に物件そのものの評価ですね。

そもそも、儲かる物件なのか、売っても貸したお金が戻ってくるだけ評価があるのかなどです。

そして、もう一つ最も重要なことがあります。

税金塾Vol.77では、

「カーター校長が教える！物件購入時に低金利のメガバンクから融資を受ける方法！」

というタイトルで、カーター校長こと河田康則さんと僕との次のような対談音声を聞くことができます。

・投資で儲けるには行列に並ばないこと？
・融資の３原則①　その物件は儲かる物件か？
・融資の３原則②　純資産があるのか？
・融資の３原則③　不動産事業として経営していけるのか？
・最も重要なことは○○できる○との繋がり！

今月、割引キャンペーンを実施している投資家パック２では、
このＣＤを含め、5人の不動産投資家の投資法を学ぶことができます。

・元祖サラリーマン大家　沢孝史氏
・合資会社ハートブレイン　代表　倉茂徹氏（通称コテツさん）
・大家さん学びの会（Ｒ）関西　サポートチーム　寺田浩章氏
・カーター校長こと河田康則氏
・不動産投資専門税理士　叶 温

不動産投資は、投資家の得意分野や考え方によって変わりますので、
ぜひ、それぞれの考え方や投資法を学び、不動産投資に活かしてくださいね！

3月末まで！　⇒　http://www.zeikinjyuku.com/set_toshika2.html

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【編集後記】　～事前育成会議
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今日は午後から、スタッフの事前育成会議があります。

スタッフ自身、上司それぞれが出した、昨年12月から先月2月までの評価のズレを、
上司と外部コンサルタントで話し合って、調整していきます。

そうすることによって、納得感のある評価ができるようになります。

まだ始めて2回目ですが、これによって給与が決まっていくので、重要な仕事ですね。

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そろばん教室、入会キャンペーン中です！
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「消費税還付で最大どれぐらいの還付があるのか？」
です。

消費税還付が成功すると、建物に含まれる消費税が戻ってくるのですが、
最大、どれぐらいの金額が戻ってくるのでしょう？

うちの顧問先で昨年の実績でいうと、最も大きい金額で、
5,600万円還付されたお客様がいます。

5,600万円というと、8％で割り戻せば7億円。

消費税を含めると7億5,600万円の課税仕入れがあるということです。

このうちほとんどの割合を建物が占めますが、
中古物件であれば、他にも仲介手数料や司法書士の手数料などもあります。

購入検討物件の価格が大きい方は、消費税還付額も大きくなりますので、
チャレンジしてみる価値は高いですね。

消費税還付については、下記のページで詳細がわかり、
現在、うちの税理士が面談やスカイプ、または電話による相談も受け付けています。

現在、神戸事務所は無料で相談ができます。

　⇒　http://tax.kanae-office.com/kanpu.html

相談をするタイミングは、

・売買契約、請負契約する前
・融資依頼をする前、
・新規法人を設立する前

ですよ！

それがなぜか知りたい方は、次のレポートをお読み頂ければ理解できますし、
消費税還付の基本的な仕組みがわかるので、相談もスムーズにできると思います。

　⇒　https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_21/showInput.do

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【編集後記】　～そろばん教室
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うちの昔からの家業でもあるそろばん教室。

神戸市灘区内に「神戸あんざんアカデミー」という屋号で3教室運営しています。

そして、新年度スタートに合わせて、現在入会金0円キャンペーンを実施中です。

神戸市灘区内にお住まいでお子様がいらっしゃる方は、ぜひ体験入会にお越しくださいね。

　⇒　http://kobe-anzan.com/

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税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。

顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？

「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」

「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか？」

「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか？」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか？

「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。

賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。

しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。

また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。

そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。

そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。

そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。

叶税理士法人では開業以来、10年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。

しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。

そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、ＦＰ、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント１日養成セミナー」を開催致します！

残席９名　⇒　http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html

ただ、10年間で積み上げた弊社のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。

そこで、弊社のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS（リーティス）」を活用してセミナーを実施します。

REITISSの登録はこちら　⇒　http://tax.kanae-office.com/reitiss.html

弊社が開発したREITISS（リーティス）を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。

事実、弊社に相談に来られた方に、REITISS（リーティス）を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。

REITISS（リーティス）から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。

このREITISS（リーティス）を活用した
「不動産投資コンサルタント１日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。

ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう！

もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください！

残席９名　⇒　http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html

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5月からは萱谷が東京でのシミュレーションセミナーをします。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「不動産投資が他の商売と大きく違う点は？」
です。

僕は、税理士業、そろばん教室、不動産投資等、様々なビジネスをしていますが、
不動産投資は他の商売と大きく異なる点があります。

それは、何かわかりますでしょうか？



僕が思う、不動産投資と他の商売の大きく違う点は、人にあまり頼らなくてもいい点です。

税理士業やそろばん教室は、いわゆる労働集約型の商売で、
お客さんが増えれば増えるほど、人材も必要になってきます。

人が多くなれば、場所も備品も必要で固定費も使いますし、
様々な問題も出てくるので、気も使います。

だから、ある程度の経営スキルがある人でないと、
なかなかうまく事業を拡大することはできません。

一方、不動産投資、不動産賃貸業はどうかというと、
入居者が入って、賃料をしっかりと入れてさえくれれば、
ほとんど人に頼ることなく、事業を回すことができます。

もちろん、管理会社やリフォーム業者など、外注先で人に頼ることはありますが、
それは事業の中で人を雇うこととは大きく異なります。

人材を抱えなくてもよいから、サラリーマンや主婦でもできます。

他にも、融資を受けやすかったり、仕入れがなかったりと、異なる点はありますが、
僕的には、人材を抱えなくも良い点が、大きな相違点だと感じています

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【編集後記】　～シミュレーションセミナー
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今まで僕がセミナー講師をやってきた、REITISS（リーティス）を活用した
東京での「不動産投資コンサルタント1日養成講座」。

今年の5月からは東京事務所代表の萱谷がセミナー講師をします。

萱谷は税理士に加えて、現在、４棟の物件を運営している不動産投資家でもあり、
REITISSを使って色んな角度からシミュレーションすることで、いい条件で物件を購入できています。

２か月先ですが、定員10名で、すでに申し込みが入ってきているので、
シミュレーションを極めて思い通りの物件を買いたい方は、お早めにお申し込みくださいね。

　⇒　http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html

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神戸事務所の階段の改修工事が終了しました！
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「○○で法人化すると諸経費が安く済んでかなりお得！」
です。

先日、提携している司法書士さんから、いい情報を頂きました。

個人から法人を物件を移す時にネックになるのが、
登録免許税や不動産取得税などの購入諸経費です。

法人に物件を移すと、これらの諸経費が法人に掛かってしまいます。

それを賄うために、これまでうちでは消費税還付を使っています。

でも、司法書士さんから教えてもらった方法を使うと、
登録免許税、不動産取得税がとっても安くなります。

これに加えて、さらに消費税還付が成功すると、
還付金が丸々手元に残るので、キャッシュフローはかなりよくなりますね。

この方法については、現在、神戸事務所の
「税理士 小田和典の無料相談1,000本ノック」
でご相談を承っています。

その他のことでも、今なら税理士に無料で相談できますので、ぜひご活用くださいね。

神戸事務所の無料相談　⇒　http://tax.kanae-office.com/oda.html

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【編集後記】　～改修工事
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自社ビルとして購入＆リフォームして7年。

神戸事務所の階段の壁や床が、かなり劣化してきたので、この度、改修工事をしました。

先日、終了しましたが、前に比べて、かなりお洒落な感じになりましたよ。

画像　⇒　http://bit.ly/2nqtutY

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キンドルは便利ですね。
つづきは編集後記で！

5月に大家さん学びの会の広島支部ができる予定で、
その第１回の定例勉強会で、僕がセミナー講師をさせて頂く予定です。

広島ではフェア的なもので１回セミナー講師をしたぐらいで、
メインでお話するのは初めてですね。

大家さん学びの会は全国に支部があって、各支部で定例勉強会が開催されています。

現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。

お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね！


▼大阪　2017年4月8日（土）

大家さん学びの会（Ｒ）関西　主催　第３９回 定例勉強会

株式会社ルート・イノベーション　定利卓也　氏

　空室対策の発想転換　入居が決まらない物件に効果抜群！
「コスト０円で満室にする方法」
～時代を捉えたこれからの入居付け～

を開催します。

満席　⇒　http://bit.ly/2kxsp0i


▼岩手　2017年4月8日（土）

大家さん学びの会（Ｒ）いわて　主催　第１４回 定例勉強会

学習コーナー1：『清掃業者から見た賃貸住宅設備の変化』
　　　　　　　　講師　エグゼキュート東北株式会社　様

学習コーナー2：『2016年人気設備ランキング単身者＆ファミリー物件1位
　　　　　　　　「インターネット無料」のこれから』
　　　　　　　　講師　株式会社　ライフリライアンス　代表取締役　石田淳　様

定員30名　⇒　http://www.iwate-ooyasan.com/14kaime.html


▼福岡　2017年4月8日（土）

大家さん学びの会（Ｒ）福岡　主催　定例勉強会

『 2017  九州・福岡の民泊 トレンド 』

講師：株式会社アルマデ代表取締役 本田幸一郎　様

　⇒　http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


▼札幌　2017年4月15日（土）

大家さん学びの会（Ｒ）札幌　主催　定例勉強会

「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする！」

で叶温が講演します。

　⇒　http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


▼東京・池袋　2017年4月15日（土）

大家さん学びの会（Ｒ）　主催　定例勉強会

只今、申し込み準備中。


▼東京　2017年5月27日（土）

叶税理士法人/叶会計事務所主催

REITISS（リーティス）を使った「不動産投資コンサルタント1日養成講座」

残席９　⇒　http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


▼広島　2017年5月27日（土）

大家さん学びの会（Ｒ）広島　主催　第１回定例勉強会

「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする！」

で叶温が講演します。

只今、申し込み準備中。

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【編集後記】　～キンドル
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アマゾンが出している電子書籍リーダー、キンドル。

先日から使っていますが、とっても便利ですね。

なんといっても、超軽い！

本を何冊も持ち歩くことを考えると、重さはストレスフリーに近いです。

あと、すぐに欲しい本がダウンロードできるところもいいですね。

これから読書が増えそうです。

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今日は1日お休みです。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は
「7年で4,000万円超儲けた話」
です。

不動産投資は、うまくいけば、あまり手間なく稼ぐことが可能です。

基本は安く買って、うまく廻して、高く売る！

当たり前ですが、これができれば、確実にお金が残ります。

ただ、今は安く買うことが難しい時代になっていますが。

実際に僕自身、平成18年に購入した物件を、7年所有運営して売却しています。

その間の儲けは4,000万円超！

不動産投資家の中には、もっと稼いでいる人もいますが、
僕にとっては、かなり嬉しい投資となりました。

税金塾Vol.69では、

「7年で4,000万円超のお金を残した！RC１棟物件投資の全貌！」

というタイトルで、僕の1棟マンション投資業績のすべてを聞くことができます。

・投資で儲けるには行列に並ばないこと？
・融資の３原則①　その物件は儲かる物件か？
・融資の３原則②　純資産があるのか？
・融資の３原則③　不動産事業として経営していけるのか？
・最も重要なことは○○できる○との繋がり！

明日まで、割引キャンペーンを実施している投資家パック２では、
このＣＤを含め、5人の不動産投資家の投資法を学ぶことができます。

・元祖サラリーマン大家　沢孝史氏
・合資会社ハートブレイン　代表　倉茂徹氏（通称コテツさん）
・大家さん学びの会（Ｒ）関西　サポートチーム　寺田浩章氏
・カーター校長こと河田康則氏
・不動産投資専門税理士　叶 温

不動産投資は、投資家の得意分野や考え方によって変わりますので、
ぜひ、それぞれの考え方や投資法を学び、不動産投資に活かしてくださいね！

明日まで！　⇒　http://www.zeikinjyuku.com/set_toshika2.html

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【編集後記】　～お休み
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今日は平日ですが、1日お休みを頂いています。

そして、自宅に広告代理店時代の先輩夫婦が遊びに来る予定です。

もう20年来の付き合いで、だんなさんの方は、ヤリ手の不動産投資家でもあります。

実は、僕はこの人に不動産投資を教わって、今があります。

人の出会いって、どこでどうなるかわからないものですね。

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今日は、明日まで実施中の大家さん学びの会 全支部 入会金半額キャンペーンのお知らせです。

あなたは、不動産投資・賃貸経営をする上で、悩みや、相談したい事、
誰かに自分がやっている事にいついて共感をしてもらいたい、
率直な意見をもらいたい、などはありませんか？

不動産投資や不動産賃貸業は、意外と自分の周りに気軽に相談出来る人はいないですよね？

そんな時は、ぜひ大家さん学びの会の定例勉強会＆懇親会にご参加下さい。

現在、支部は関東、関西、岩手、札幌、福岡の5つあり、
定例勉強会は３部構成になっています。

１部：不動産投資・賃貸経営をサポートする専門家、現役大家によるセミナー

２部：グループ毎に分かれて情報交換
※各グループに進行役がついて全員が均等に聞けて、話せる様に進行します。

３部：懇親会
※個人的は、これが一番価値があると思っています。


■各支部の直近の定例勉強会＆懇親会のスケジュール

▼東京・池袋　２０１７年０３月１８日（土）

　⇒　http://ooya-manabi.com/seminar/20170318/


▼関西・大阪　２０１７年０４月０８日（土）

　⇒　https://goo.gl/KKgHda


▼岩手・盛岡　２０１７年０４月０８日（土）

　⇒　http://www.iwate-ooyasan.com/benkyou.html


▼福岡・博多　２０１７年０４月０８日（土）

　⇒　http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/


▼北海道・札幌　２０１７年０４月１５日（土）

　⇒  http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


そして、大家さん学びの会では、只今、全支部共通で、
明日まで春の入会金半額キャンペーンを実施中です！

明日まで　⇒　http://ooya-manabi.com/nyukai/


昨今、投資物件の価格が高騰し、利回りの低下が起きています。

その大きな理由として、金融機関が融資をどんどん出している事が挙げられます。

買いたい人、買える人が多く、物件の供給量が一定だと、自然と物件の価格が上がります。

２０年以上、賃貸経営をしている私達からするととても危険な状態です。

経験値の高い大家さんは安易に手を出しませんし、手を出すとしても自己資金をしっかり入れています。

また、住居系の賃貸アパマン以外の事業に投資をしています。

今は、売る時期であって、買う時期ではありません！！

いかなる投資も基本は、「安く買って、高く売る。」が鉄則です。

今、焦って購入すれば、

「高く買って、将来、安く売る。」→　大きな損や失敗につながる

こと間違い無しです。

今は、自己資金をコツコツ貯めたり、不動産投資家・大家として実力を付ける大切な時期なのです。

また、不動産投資は住居系の賃貸アパマンだけではありません。

もっと高利回りの事業は世の中沢山ありますし、海外に目を向ければ沢山あります。

こんな時期には、いつでもダッシュ出来る様に実力を高める事に集中するべきです。

大家さん学びの会は、これから物件を買う方でもお気軽に入り学べるアットホームなコミュニティです。

今の時期はとにかく実力を付ける事に専念して下さい。

私達運営メンバーをはじめ、多くの先輩方々が、実践に基づく経験談を惜しみなくシェアしてくれます。

ババ物件を買って、大変な目に会う前に、是非、大家さん学びの会に入会して色々と学んでみて下さいね。

私たちのミッションは、メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に「ゆとり」があり、
幸せを感じ、社会貢献をしながら、楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、サポートをし続ける事です。

このミッションは、１３年以上前にこの会を発足して以来、変えてない当会の大切な幹です。

そして、春を間近に、初めの第一歩が踏み出し易い様、入会のハードルを下げさせて頂きました。

是非、この機会に思い切って入会してみて下さい。

きっと、入って良かったなあと感じて頂ける筈です。

サポートチーム一同、ご入会をお待ちしています。

明日まで！　⇒　http://ooya-manabi.com/nyukai/

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3月が今日で終わりですね。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、期限が本日までとなった、
「不動産投資家のための投資家パック２」の割引キャンペーンのお知らせです。

投資家パック１は、５名の著名な不動産投資家の不動産投資法を学べる教材でしたが、
この投資家パック２でも、次のような不動産投資家の投資法を学ぶことができます。

・元祖サラリーマン大家　沢孝史氏
・合資会社ハートブレイン　代表　倉茂徹氏（通称コテツさん）
・大家さん学びの会（Ｒ）関西　サポートチーム　寺田浩章氏
・カーター校長こと河田康則氏
・不動産投資専門税理士　叶 温

それぞれ、生の声を聴きながら、投資家の考え方や投資手法を学ぶことができます。

そして本日まで、この「不動産投資家のための投資家パック２」が、割引価格で購入できます。

不動産投資は、投資家の得意分野や考え方によって変わりますので、
ぜひ、それぞれの考え方や投資法を学び、不動産投資に活かしてくださいね！

本日まで　⇒　http://www.zeikinjyuku.com/set_toshika2.html

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【編集後記】　～3月終了
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今日で3月が終わりますね。

叶税理士法人は3月末決算で、今日で第1期が終わります。

この1年間、色々とありましたが、お陰様でなんとかいい形で終われそうです。

明日から新年度！

気持ちを新たに、さらに頑張っていこうと思います。

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今日は、本日まで実施中の大家さん学びの会 全支部 入会金半額キャンペーンのお知らせです。

あなたは、不動産投資・賃貸経営をする上で、悩みや、相談したい事、
誰かに自分がやっている事にいついて共感をしてもらいたい、
率直な意見をもらいたい、などはありませんか？

不動産投資や不動産賃貸業は、意外と自分の周りに気軽に相談出来る人はいないですよね？

そんな時は、ぜひ大家さん学びの会の定例勉強会＆懇親会にご参加下さい。

現在、支部は関東、関西、岩手、札幌、福岡の5つあり、
定例勉強会は３部構成になっています。

１部：不動産投資・賃貸経営をサポートする専門家、現役大家によるセミナー

２部：グループ毎に分かれて情報交換
※各グループに進行役がついて全員が均等に聞けて、話せる様に進行します。

３部：懇親会
※個人的は、これが一番価値があると思っています。


■各支部の直近の定例勉強会＆懇親会のスケジュール

▼東京・池袋　２０１７年０３月１８日（土）

　⇒　http://ooya-manabi.com/seminar/20170318/


▼関西・大阪　２０１７年０４月０８日（土）

　⇒　https://goo.gl/KKgHda


▼岩手・盛岡　２０１７年０４月０８日（土）

　⇒　http://www.iwate-ooyasan.com/benkyou.html


▼福岡・博多　２０１７年０４月０８日（土）

　⇒　http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/


▼北海道・札幌　２０１７年０４月１５日（土）

　⇒  http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


そして、大家さん学びの会では、只今、全支部共通で、
本日まで春の入会金半額キャンペーンを実施中です！

本日まで　⇒　http://ooya-manabi.com/nyukai/


昨今、投資物件の価格が高騰し、利回りの低下が起きています。

その大きな理由として、金融機関が融資をどんどん出している事が挙げられます。

買いたい人、買える人が多く、物件の供給量が一定だと、自然と物件の価格が上がります。

２０年以上、賃貸経営をしている私達からするととても危険な状態です。

経験値の高い大家さんは安易に手を出しませんし、手を出すとしても自己資金をしっかり入れています。

また、住居系の賃貸アパマン以外の事業に投資をしています。

今は、売る時期であって、買う時期ではありません！！

いかなる投資も基本は、「安く買って、高く売る。」が鉄則です。

今、焦って購入すれば、

「高く買って、将来、安く売る。」→　大きな損や失敗につながる

こと間違い無しです。

今は、自己資金をコツコツ貯めたり、不動産投資家・大家として実力を付ける大切な時期なのです。

また、不動産投資は住居系の賃貸アパマンだけではありません。

もっと高利回りの事業は世の中沢山ありますし、海外に目を向ければ沢山あります。

こんな時期には、いつでもダッシュ出来る様に実力を高める事に集中するべきです。

大家さん学びの会は、これから物件を買う方でもお気軽に入り学べるアットホームなコミュニティです。

今の時期はとにかく実力を付ける事に専念して下さい。

私達運営メンバーをはじめ、多くの先輩方々が、実践に基づく経験談を惜しみなくシェアしてくれます。

ババ物件を買って、大変な目に会う前に、是非、大家さん学びの会に入会して色々と学んでみて下さいね。

私たちのミッションは、メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に「ゆとり」があり、
幸せを感じ、社会貢献をしながら、楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、サポートをし続ける事です。

このミッションは、１３年以上前にこの会を発足して以来、変えてない当会の大切な幹です。

そして、春を間近に、初めの第一歩が踏み出し易い様、入会のハードルを下げさせて頂きました。

是非、この機会に思い切って入会してみて下さい。

きっと、入って良かったなあと感じて頂ける筈です。

サポートチーム一同、ご入会をお待ちしています。

本日まで！　⇒　http://ooya-manabi.com/nyukai/

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本日2017年4月1日は、叶税理士法人設立1周年、
そして、僕が独立して創業10周年を迎えました！

そこで、今日はこれまでの10年を思い返してみます。

2007年4月、叶税理士法人の前身の叶税理士事務所は、
神戸市中央区の僕の実家で開業しました。

戸建2階の僕の部屋を事務所、そして1階のダイニングを応接としていました。

事務所はたった3畳で、最終3人でひしめくように座って仕事をしていました。（笑）

2008年11月は、現在、神戸事務所が入っている
神戸市灘区のビルの2階ワンフロア―に移転し、スタッフも徐々に増えていきました。

2011年3月には、事務所が入っているビルを自社ビルとして購入し大改装をして、
1階は叶家3代目前からの家業のそろばん教室「神戸あんざんアカデミー」、
2階から4階は税理士事務所で使って現在に至っています。

2016年4月には、個人事業の叶税理士事務所を、僕が代表とスタッフだった萱谷が
副代表となる「叶税理士法人」として法人化します。

法人化は、僕と萱谷の目標だった東京事務所開設に当たって、法律的に必要な条件で、
これを受けて、2016年11月に、萱谷が代表となる東京事務所が開設。

そして現在、僕1人でスタートした叶税理士事務所は、現在では、
税理士3名を含む計16名、2つの事務所がある税理士法人に成長することができました！

これも、今まで応援してくれたお客様と、支えてくれるスタッフのお蔭だと感謝しています。

10年目を迎えたこれからも、叶税理士法人はさらに不動産投資家さん、
大家さんの役に立つ事務所となるように精進して参りますので、
今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます！


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初めてハーフマラソンを走ります。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「細かい経費の削減はあまり効果はない？」
です。

僕がよく受ける質問の一つが「こんな支出は経費にできますか？」というものです。

特にサラリーマンの方は、払ったものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？

でも、不動産運営の経費の金額的なランキング１位は、利息か減価償却費です。

この２つで経費全体の半分以上を占めることもよくあります。

減価償却費は運営が始まってからは、お金が出ていかない経費なので、
支出も伴う経費としては、１位は利息ということになります。

あとのランキングでいうと、修繕費や固定資産税、管理費などが入ってきます。

逆にいうと、記帳の手間をかけてあまり細かい経費を積み増しても、
それほどのインパクトはないということです。

それよりかは、細かい経費を無理やり入れずに、ちゃんと利益を出す方が、金利を下げれたり、
次の融資につなげることができたりとメリットが大きいんですね。

僕が開発した物件診断ソフト「REITISS」（リーティス）では
金利が下がった場合のインパクトをハッキリと見ることができます。

REITISS（リーティス）は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です！

お申込み頂いた日の翌営業日より、平成29月4月末まで、無料で使い放題です。

先着300名のキャンペーンですので、お早めにお申込み下さいね。

4月23日まで！　⇒　http://tax.kanae-office.com/reitiss.html

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【編集後記】　～ハーフマラソン
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今日は、大阪の淀川で開催されるなにわ淀川ハーフマラソンに参加します。

今年に入って10kmは２回走ったのですが、ハーフマラソンは初めてです。

10Kmでも長いのに、その倍以上ですから、かなりプレッシャーですね。

とりあえず、完走できるように頑張ります！

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ハーフマラソン、完走しました！
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「中古物件で消費税還付額を高くする方法は？」
です。

１棟ものの中古物件を購入するとき、建物の金額が重要とよく言われます。

通常、１棟ものの中古物件は物件概要書に土地と建物の金額を分けて書いてあることはありません。

では、どうやって土地と建物を分けるのか？

それは、売主さんと交渉して契約書に記載するか、
もしくは確定申告時に合理的な基準で分けるかどちらかになります。

そして、建物の金額が高ければ、消費税還付額も多くなります。

その理由は、建物には消費税がかけられていますが、土地は消費税が非課税だからです。

だから、できるだけ建物の金額を高くすることが重要なんですね。

消費税還付については、下記のページで詳細がわかり、
現在、うちの税理士が面談やスカイプ、または電話による相談も受け付けています。

現在、神戸事務所は無料で相談ができます。

　⇒　http://tax.kanae-office.com/kanpu.html

相談をするタイミングは、

・売買契約、請負契約する前
・融資依頼をする前、
・新規法人を設立する前

ですよ！

それがなぜか知りたい方は、次のレポートをお読み頂ければ理解できますし、
消費税還付の基本的な仕組みがわかるので、相談もスムーズにできると思います。

　⇒　https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_21/showInput.do

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【編集後記】　～ハーフマラソン
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昨日、大阪淀川で開催された、なにわ淀川ハーフマラソン。

初めてのハーフマラソンでしたが、なんとか2時間20分で完走することができました。

でも、最大10kmしか走ったことがなかったので、
10km超えたあたりからは辛かったですね。

ハーフマラソン完走で来たら、フルマラソンも走れるという話を聞きますが、
とてもじゃないですが、フルマラソンは走る自信がないです。

今、足が筋肉痛でパンパンです。^^;

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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。

不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。

具体的に言うと、次のような点です。

・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか？

・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか？

・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか？

・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか？

・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか？

・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか？

これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。

でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。

そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。

5月27日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。

対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、ＦＰさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。

儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね！

残席7　⇒　http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html

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今日から家族旅行です。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「法人化したら社会保険はどうなる？」
です。

法人化する最大のメリットは、所得が分散できることです。

個人で不動産を持っていると、その所得は個人に帰属して、
家族にお給料を払う場合でも、いろいろと制限があります。

でも、法人化して家族が役員になると、
個人に比べて、家族への給料は払いやすくなります。

でも、思わぬ落とし穴もあります。

それは社会保険です。

個人は社会保険の加入は任意ですが、法人は強制加入です。

そして家族にお給料を払う場合でも、
年間130万円を超えると、社会保険の扶養から外れてしまいます。

税金塾Vol.15では、

「サラリーマン大家必見！癒し系社労士 きく子先生の
　不動産投資でリタイア後の社会保険セミナー」

というタイトルで不動産投資家の社会保険について
映像でわかりやすく説明しています。

現在、割引キャンペーン中の法人化パックでは、

・法人化した時の社会保険がわかる教材
・法人化した後の税務手続きがわかる教材
・法人化の際に鑑定評価を使った節税方法がわかる教材
・法人設立後の税務手続きがわかる教材
・法人化のタイミングとメリット・デメリットがわかる教材

の5本がパックとなっています。

4月末まで割引キャンペーンを実施中ですので、
この機会にぜひご覧ください！

　⇒　http://www.zeikinjyuku.com/set_hojin.html

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【編集後記】　～家族旅行
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今日は子供たちが春休みなので、家族旅行に行きます。

行先は和歌山県の白浜。

白浜アドベンチャーワールドというパンダがいるテーマパークに行く予定です。

和歌山県は神戸からだと車で3時間程度。

昔はもっと掛かったのですが、高速道録ができて、かなり早く行けるようになりました。

ゆっくりと楽しんできたいと思います。