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ガス代が安くなり、さらに最新設備が付いてくる!?

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今日はLLPのメンバーで集まります!
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「ガス代が安くなり、さらに最新設備が付いてくる!?」
です。

大家さんにとって、入居者満足はとっても重要ですよね。

長く住んでもらえばもらうほど、リフォーム費用も広告料もいりませんからね。

そして、入居者が住んでいる限りコストとして、毎月掛かってくるものが水道光熱費。

だから、水道光熱費が安くなれば、入居者満足も当然高くなり長期入居に繋がります。

水道光熱費の一つがガス代。

そこでこの度、叶税理士法人では、「一般社団法人プロパンガス料金消費者協会」様と提携し、
所有物件のガス料金がどれぐらい安くできるかの「無料見積サービス」をスタートしました!

当協会でプロパンガス会社を変更したことで、入居者ガス料金が30%も安くなった事例や、
都市ガスからプロパンガスへ変更してメンテナンス費の大幅削減に成功した事例もあるそうですよ。

さらに、大家さんにとって朗報!

プロパンガス会社を変更する際、次のような設備の中から組み合わせで
無償貸与サービスを受けることが可能だそうです!

<無償貸与設備の例>
・給湯器
・エアコン
・コンロ
・TV付モニターフォン
・ウォシュレット
・防犯カメラ
・入居者無料インターネット

大家としてメンテナンス費削減ができるのはうれしいですね。

当協会では大家さんのメリットと入居者さんのガス料金とのバランスを考慮したご提案が特長です。

今回のサービスの対象は、次の方々です。

・集合住宅所有オーナー
・戸建てにお住いの方(自宅可)
・管理会社様

無料見積りをご希望の方は、
以下の「プロパンガス会社変更・ガス料金見積依頼申込フォーム」にご入力いただきますと、
一般社団法人プロパンガス料金消費者協会から連絡が来て、見積りする流れとなります。

皆さんにとっては、リスクゼロですので、まずは見積依頼されることをオススメします!

無料 ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_78/index.do

ただし現在、次の県に所在する物件は、サービス対象外ですのでご了承下さい。

中国地方:鳥取県、島根県、広島県、山口県
四国地方:徳島県
九州地方:佐賀県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県

無料 ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_78/index.do

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【編集後記】 ~LLP
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3月の確定申告も終わり、4月に入って税理士業界も一息ついたところで、
今日はLLPのメンバーと久しぶりに集まります。

LLPは、有限責任事業組合の略で、僕たちは関西で8名の士業組合を組んでいます。

8名の内、税理士は4名、他に司法書士、不動産鑑定士、社労士、行政書士がいます。

 ⇒ http://hanashiwo.com/kansaiparty.html

もう9年くらいの付き合いになって、これまで仕事も遊びも色々してきました。

今日も大いに笑いそうです。


○○に詳しい税理士に初めて会いました!

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レクサスのサービスは便利ですね。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「○○に詳しい税理士に初めて会いました!」
です。

うちの事務所に相談に来られる方で多いのが、
「今の税理士が不動産に詳しくなくて・・・」という理由です。

「不動産」と言うと、資産税=相続に詳しいというイメージが強いですよね。

相続に強い税理士さんは、イメージ通り不動産の税務に強い方が多いです。

でも「不動産の税務」と「不動産投資」は違います。

それは「税金」と「投資」が違う意味を持つことと同じです。

不動産の税務に詳しくても、不動産投資に詳しい税理士は本当に少ないようです。

だから、うちの事務所に相談に来られた方からは、
「不動産投資に詳しい税理士に初めて会いました!」
とよく言われます。

それはそうですよね。

毎日、不動産投資家・大家さんの相談に乗り、
毎日、不動産投資家・大家さんの税金について調べ、
毎日、不動産投資家・大家さんのキャッシュフロー表や経営計画を立ててるわけですからね。

僕や東京事務所の萱谷については、自分自身でも不動産投資をしています。

だから、他の税理士さんとはっきりした差別化ができてるんですね。

不動産の税務だけでなく、投資についても話せるパートナーを見つけたいなら、
不動産投資に専門特化したうちの税理士に、ぜひ相談してみてくださいね。


神戸事務所の無料相談 ⇒ http://tax.kanae-office.com/oda.html

また、東京事務所は1万円(税抜)/1時間で相談を承っています。

不動産投資に詳しい税理士に相談してみたい方は、ぜひお申し込みくださいね。

東京事務所の有料相談 ⇒ http://tax.kanae-office.com/interview.html


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【編集後記】 ~G-LINK
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先日は、レクサスで和歌山まで家族旅行に行ってきました。

レクサスにはG-LINKというサービスがあって、
車からサービスセンターに繋ぐと、ナビの設定などをしてもらえます。

さらに、今回は行き先近くの和歌山ラーメン屋さんまで探してもらいました

営業時間だけでなく、値段や子供椅子があるかないかまで調べてくれました。

初めてナビ以外のサービスを使いましたが、とっても便利でしたよ。

融資の引き締めが検討されている?

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桜が満開に近づいてきました。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「融資の引き締めが検討されている?」
です。

先日、こんなニュースがありました。

『アパートローン「プチバブル?」マイナス金利追い風で急増 増える空室…日銀など対策へ』

 ⇒ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170403-00000047-san-bus_all

相続税対策とマイナス金利の影響で、近年、金融機関がアパートローンを
積極的に貸してきた結果ですね。

昨年末の国内銀行のアパートローン残高は、
前年比4・9%増の22兆1668億円に拡大しているそうです。

問題は、融資を受けてアパートを立てた後です。

地域によっては新築アパートの建築ラッシュで、
空室がなかなか埋まらないケースもあるようです。

そうなると、資金繰りが悪くなって、返済も滞り、
また、バブル崩壊と同じ轍を踏むことになります。

金融庁はそれを懸念して、担保だけでなく、物件の事業性も評価することを要請しています。

今後は不動産に対する融資の引き締めが起こる可能性が高そうです

融資の引き締めが起これば、物件が買えない人が増えるので、不動産価格は下落します。

その時に買えるのは、属性、経験、自己資金などなど、
しっかりと足元を固めてきた人です。

変える人にとっては、チャンスが来るかもしれませんね。


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【編集後記】 ~桜
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今週、暖かくなったせいか、神戸では桜が満開に近づいています。

おそらく週末には満開になるでしょう。

桜を見れる期間は、ほんの2週間程度と短いですね。

散っていくのはもったいない気がしますが、
短いからこそ、情緒があるんでしょうね。

複数物件で消費税還付する方法

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今日は午後から、大家さん学びの会 関西の定例勉強会です。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「複数物件で消費税還付する方法」
です。

物件を購入する時に、消費税還付ができる新規法人で購入すると、
建物の対して8%の消費税が戻ってくることになります。

ということは、同時に複数棟の物件を購入すると、
消費税還付の額は大きくなることになります。

でも、中古物件だと、タイミング的なこともあり、
複数棟を同時に買うことは難しいですよね。

ただし、個人で所有している物件を法人に移すケースなら、
中古物件を購入する時に、同時に同じ法人に移せば、
複数棟で消費税還付ができることになります。

また、新築はある程度、竣工の時期が読めるので、
こちらも、竣工時期に合わせて中古物件を買ったり、
個人所有物件を移したりできれば、還付額は大きくなりますね。

消費税還付については、現在、神戸事務所は無料で相談ができます。

 ⇒ http://tax.kanae-office.com/kanpu.html

相談をするタイミングは、

・売買契約、請負契約する前
・融資依頼をする前、
・新規法人を設立する前

ですよ!

それがなぜか知りたい方は、次のレポートをお読み頂ければ理解できますし、
消費税還付の基本的な仕組みがわかるので、相談もスムーズにできると思います。

 ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_21/showInput.do


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【編集後記】 ~定例勉強会
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今日は午後から梅田で、大家さん学びの会 関西の定例勉強会があります。

今回のテーマは、
空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!
「コスト0円で満室にする方法」~時代を捉えたこれからの入居付け~。

お陰様で定員30名が満席になっています。

初めて参加される方も多いので、役立つ会だと感じてもらえるように頑張りたいと思います。

 

4末まで!【創業10周年記念キャンペーン】税金塾全78巻 大人買いセット超割引キャンペーン!

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今月は【創業10周年記念キャンペーン】で、いくつかのお得なキャンペーンを実施しますが、
その一つが、法人化、必要経費、減価償却等、税理士レベルの知識が一気に身につく、
不動産投資でお金を残す税金塾 大人買いセット超割引キャンペーンです。

不動産投資をしようと思うと、融資、リフォーム、建築、法務、税務、会計、
交渉術、コミュニケーション術などなど、結構幅広い範囲の知識が必要になります。

これだけ広い範囲になると、すべてをプロレベルで完璧にマスターすることは不可能ですが、
不動産投資に限った分野だけでも、知識として持っておいたほうがいいですよね。

知識として持っておけば、専門家や業者と打合せをするときでも、共通言語で話をすることができます。

「共通言語を知っている。」

これって、かなり重要だったりします。

そして、僕がこれまで9年間、毎月毎月、作り続けてきた教材が「不動産投資でお金を残す税金塾」です。

税金塾では、僕が不動産投資専門税理士として持っている税金の知識。

僕の士業としてのネットワークを活かした専門家の知識。

あるいは、不動産投資家としての僕自身が「この人の話を聞きたいな」と思った、
著名大家さんの投資手法などを映像や音声で収録しています。

その数、なんと全78巻!!(廃版を除く)

時間にすると100時間以上のコンテンツになります。

1日に1本づつ勉強ししても、2ヵ月以上掛かります。

でも、休み休み視聴して3ヵ月ぐらい掛けてすべてを勉強すれば、
不動産投資のプロレベルの知識は確実に付くでしょう。

もちろん、実践しなければ身になりませんが、知識が増えればその分、リスクも減っていきます。

不動産は金額が大きいので、できるだけリスクは減らしたいですよね。

教材の内容は、具体的には次のようなものがあります。

◆税務会計

法人化、必要経費、減価償却、青色申告、相続対策、ふるさと納税、税務調査、
固定資産税、確定申告、税制改正、帳簿作成方法、キャッシュフロー表etc。

◆著名大家さんとの対談

赤井誠氏、沢孝史氏、石渡浩氏、小林大祐氏、コテツ氏、猪俣淳氏、星島正樹氏、尾嶋健信氏、
中村一晴氏、長岐隆弘氏、竹末治生氏、内本智子氏、河田康則氏、水澤健一氏、寺田浩章氏、辻村俊氏etc

◆専門知識
リフォーム、空室対策、滞納対策、生命保険、競売、融資、不動産仲介、不動産管理、借地権、
不動産鑑定、社会保険、法人設立、不動産登記、宅建業法、税理士の選び方、事業承継、新築、物件調査etc

特に不動産投資初心者にとっては、知っておきたい知識ばかりでしょう。

そして、4月は【創業10周年記念キャンペーン】の一つとして、
この税金塾の教材、全78巻セットが約30%OFFで購入できる
大人買いセット超割引キャンペーンを実施しています!

割引金額にすると20万円近く安くなっています。

不動産投資に必要な知識が一気に学べる絶好のチャンスですので、絶対にお見逃しなく!!

4末まで! ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/otonagai.html

税金塾の会員になると、さらに割安で購入できますので、ぜひご入会下さいね!

返金保証あり! ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/


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売却でガツンと儲ける投資法とは?

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そろそろ衣替えですね。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「売却でガツンと儲ける投資法とは?」
です。

今の不動産投資のメインは、毎年のキャッシュフローを得る目的の人が多いと思います。

毎年のキャッシュフローを得る目的であれば、融資の条件は、できるだけ長くすることが必要です。

そうすれば、元金の返済が小口になって、毎年のお金が残りやすくなりますからね。

でも、お金に余裕のある人は、
毎年のキャッシュフローが出ない投資をすることもあります。

このような人は、融資期間を短くして、どんどん元金を減らしていきます。

毎年のキャッシュフローが出なくても、元金が減っていけば、売却時にお金が多く残ります。

投資全体でみると、後者の方が金利の支払いも少なくて済みますし、
売却時の築年数も購入してから短いので、業績がよくなることが多いんです。

うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS(リーティス)は、
キャッシュフローよりも売却に重きを置いたシミュレーションもできます。

REITISS(リーティス)は現在、無料で利用できるキャンペーンを実施中です!

お申込み頂いた日の翌営業日より、平成29月4月末まで、無料で使い放題です。

先着300名のキャンペーンですので、お早めにお申込み下さいね。

4月23日まで! ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html


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【編集後記】 ~衣替え
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今週、神戸は桜も咲いて、だんだん暖かくなってきました。

昨日のお昼は少し汗ばむぐらいです。

そこで、今日はこれから衣替えをしようと思っています。

衣替えをすると、シーズン中にぜんぜん着なかった服も出てきますね。

でも、貧乏性なので、なかなか捨てられません。^^;

今回は思い切って断捨離してみようと思います。

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破産手続きなどによらず、ローンの減額や免除を受ける途があります!詳しくはこちら。

相続税対策に法人化が有効?

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今日は月間ミーティングがあります。
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「相続税対策に法人化が有効?」
です。

賃貸不動産を活用すると、相続税対策になるとよく言われます。

これは、賃貸不動産は相続税法上、評価額が低くなるからです。

例えば1億円の預金を持っていると、相続税法上の評価額は1億円のままです。

でも、この1億円を使って、賃貸不動産を購入すると、評価額が5割から7割くらいになります。

でも、個人で賃貸不動産を購入すると、当初は評価額が下がることによって相続税対策になるのですが、
その賃貸不動産からお金が入ってくると、その個人にお金が貯まってしまうので、
また、それに対する相続税対策を考えなければいけません。

一方、法人を活用すると、当初の節税効果は個人に劣るものの、
長い目で見ると、効果の高い相続税対策をすることができます。

法人を活用した相続税対策についてご興味があるなら、
不動産に専門特化したうちの税理士に、ぜひ相談してみてくださいね。


神戸事務所の無料相談 ⇒ http://tax.kanae-office.com/oda.html

また、東京事務所は1万円(税抜)/1時間で相談を承っています。

不動産に詳しい税理士に相談してみたい方は、ぜひお申し込みくださいね。

東京事務所の有料相談 ⇒ http://tax.kanae-office.com/interview.html


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【編集後記】 ~月間ミーティング
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今日は朝から、月間ミーティングがあります。

うちは神戸と東京に事務所があるので、全員で集まることができません。

そこで、スカイプの画面共有機能を使って、ネット会議をしています。

他にもネットやクラウドサービスを使っていて、とっても効率いい仕組みができています。

ホント、一昔前では考えられないくらい、便利な世の中になりましたね。


【残席7・5/27土・東京】不動産業者・FP・税理士必見!不動産投資コンサルタント1日養成講座

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税理士の先生や、FPの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。

顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか?

「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか?」

「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか?」

「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか?」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか?

「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。

賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。

しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。

また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています

そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。

そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。

そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。

叶税理士法人では開業以来、9年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。

しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。

そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、FP、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を開催致します!

ただ、9年間で積み上げた弊社のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。

そこで、弊社のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS(リーティス)」を活用してセミナーを実施します。

REITISSの登録はこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss.html

弊社が開発したREITISS(リーティス)を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。

事実、弊社に相談に来られた方に、REITISS(リーティス)を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。

REITISS(リーティス)から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。

このREITISS(リーティス)を活用した
「不動産投資コンサルタント1日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。

ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう!

もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください!

残席7 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


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【4/17迄・無料】動画セミナー「減点方式3ステップ不動産投資戦略」が始まります!

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今日は入学式でチラシ配りをします。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、【4/17(月)】までに登録して頂ければ、無料で視聴できる動画セミナー
「減点方式3ステップ不動産投資戦略」をご紹介します。

この動画セミナーでは、私、叶が、これまでの不動産投資専門税理士としての経験を元に、

どうすれば不動産投資の未経験者でも
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
失敗することなくキャッシュの残る物件を購入し、
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
夢を実現できるのか?
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

をお伝えします!

登録はこちら(4/17迄) ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_81/index.do


あなたが抱えている不安は私もよくわかります。

私も現役の大家であり、あなたと同じように会社員時代に不動産投資を始めたからです。

当時の年収は400万円。

▼「銀行からお金は借りれるのか?」

▼「借りれるとしても、今の状況でお金を借りても大丈夫なのか?

▼「キャッシュの残る物件を購入できるのか?」

あなたと同じように、たくさんの不安を抱えていました。

いろいろと勉強していった結果、銀行から1億円をフルローンで借り入れしマンションを購入しました。

おかげさまで、初年度から300万円ほどのキャッシュが得られ、私は独立することができたのです。

独立すると仕事が軌道に乗るまでお金に関して不安な日々を過ごすことが多いと思います。

でも、不動産投資で300万円が入ってきたために、心おきなく仕事に邁進することとができました。

それから7年、この不動産を売却して4000万円の利益を得ることにも成功しました。

なぜ、最初から上手くいったのか?

不動産投資を行う上で外してはならないポイントを押さえるために勉強を続けたからです。

この分野や知らないことが命取りになりかねません。

弊社に相談に来る方の9割がすでに物件購入の契約をしてしまった後だったりします。

そうなると、残念ながらできることが限られてしまいます。

「不動産投資で失敗し、後悔する人を一人でも少なくしたい」

弊社のミッションからすると、物件購入前に自分の頭で買ってよいかどうかを、
吟味する力をつけてもらいたい。

そんな想いから、今回の動画を作りました。

あなたと同じように不動産投資について詳しくない立場から質問をしてもらい、
それに対して回答していく方式でお伝えしていきます。

是非、この無料動画をご覧くださいね。


【無料動画】

 不動産の未経験者でも、
 5年で給与以外からの収入源を確実に得るための
 『減点方式3ステップ不動産投資戦略』

登録はこちら(4/17迄) ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_81/index.do

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【編集後記】 ~チラシ配り

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今日は神戸市内の小学校で入学式があります。

毎年入学式の日は、小学校の門の前で、スタッフ総出で、
そろばん教室のチラシ配りをします。

ナイロン袋の中に、面白消しゴムとチラシを入れて配ると、
結構、受け取った子供たちに、喜んでもらえます。

新1年生の初々しい晴れ姿を見るのはいいものです。

 

【本日締切・4/15(土)・札幌】叶、初のキャッシュフローシミュレーションセミナーin札幌

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昨日のチラシ配りは雨でした。
つづきは編集後記で!

今日は、本日締切となる4/15(土)の札幌セミナーのお知らせです。

昨年4月に立ち上がった、大家さん学びの会 札幌が、この4月で1周年を迎えます!

そして、1周年記念として、僕が4月の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。

本日締切! ⇒ http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7

セミナータイトルは、
「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」
です。

税引き後から出口戦略までシミュレーションできる僕が開発したソフト
「REITISS(リーティス)」を活用して、不動産投資で失敗せず、
どうすれば儲かる物件にできるかのキャッシュフロー・シミュレーション方法を
たっぷり2時間使ってお伝えします。

内容は次の通り。

ステップ1 キャッシュフロー・シミュレーションの基礎知識
ステップ2 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【入力編】
ステップ3 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【条件変更編】
ステップ4 失敗しないためのキャッシュフロー・シミュレーション【解説編】

また、1周年記念なので参加者のみなさんには特典として、次をプレゼントをご用意しています。

◆特典1 税金塾CD(定価1万円)
不動産投資専門税理士 叶 温の「不動産投資家のための税制改正セミナー2016」

 ⇒ http://www.zeikinjyuku.com/backnumber_vol88.html

◆特典2 叶税理士事務所ニュースレター(非売品)

◆特典3 CD 【成功の瞬間】叶温さんの起業「0→1」物語(定価5千円)
「会員制ビジネス成功の秘訣(税金塾編)」

 ⇒ http://jissenjyuku.jp/materials/78.html

参加者得点だけでも、参加費がペイできちゃいますので、
お早めにお申し込みくださいね!

本日締切! ⇒ http://www.ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


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【編集後記】 ~雨
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昨日は、そろばん教室のチラシ配りで、皆で手分けして4つの小学校に行きました。

ただ、神戸は朝から雨で、風も強かったので、大変でしたね。

新1年生になる子供たちも、両手で一生懸命傘をさしていました。

桜はちょうど満開でしたが、今回の雨で、かなり散ってしまいそうです。

【あと5日・無料】既に100人以上が視聴!動画セミナー「減点方式3ステップ不動産投資戦略」

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春ドラマが続々とスタートしてますね。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、

登録期限まであと5日となった、

無料で視聴できる動画セミナー

「減点方式3ステップ不動産投資戦略」

のご紹介です。


 不動産の未経験者でも、

 5年で給与以外からの収入源を確実に得るための

 『減点方式3ステップ不動産投資戦略』


あと5日! ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_81/index.do


11日(火)に紹介してから、

2日間で既に100人以上の方に視聴して頂いています。


この動画セミナーは、

不動産投資専門税理士として

10年活動してきた私の経験の中から、

あなたが不動産投資家として失敗しないための

重要なことを5回の動画セミナーを通して

“無料”でお伝えしています。


無料で公開している主な理由は次の2つ。


まず1つ目は、

叶税理士法人設立1周年、

そして創業10周年となり、

いつもメルマガをお読みいただいているあなたに

感謝の形を表したい。


そして2つ目は、

うちが創業当時から掲げている理念、

「1人でも不動産投資で失敗する人を少なくしたい!」

という思いからです。


特にあなたが、これから不動産投資を始めたい、

あるいは、物件を購入して間もない、

または、これから不動産投資を拡大したい

と思っているなら、必ず見てほしい内容となっています。


第1回目の動画セミナーは、約20分ですので、

まだご覧になっていないなら、

あと5日で締切ですので、今すぐご覧くださいね。


【無料動画セミナー】

 不動産の未経験者でも、

 5年で給与以外からの収入源を確実に得るための

 『減点方式3ステップ不動産投資戦略』

あと5日!⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_81/index.do

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【編集後記】 ~春ドラマ
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4月も中旬に入り、各局の春ドラマがスタートしてますね。

僕はテレビっ子なので、とりあえずほとんどのドラマの第1話をチェックしてます。

その中でも11日に始まった、「CRISIS~公安機動捜査隊特捜班~」は、
アクションあり、サスペンス要素ありで、面白かったです。

小栗旬と西島秀俊という、人気俳優の共演で、女性にも受けそうですね。

消費税還付を受けるのは当たり前のこと?

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今日から北海道出張です!
つづきは編集後記で!

それでは、今日は、
「消費税還付を受けるのは当たり前のこと?」
です。

平成31年10月から消費税は10%にアップする予定です。

でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わりません。

例えば、1,000円のものを仕入れて、3,000円で売ったとしましょう。

消費税率8%だと、消費税80円を仕入れ業者に払って、
240円の消費税をお客さんからもらいます。

すると、税務署に納める消費税は160円になります。

もらった消費税240円―払った消費税80円=納める消費税160円

でも会社の利益は、2,000円ですよね。

税込の売上3,240円―税込の仕入1,080円=税込の利益2,160円

税込の利益2,160円―納める消費税160円=利益2,000円

これが10%になったとしても、納める消費税だけが変わって、会社の利益は変わりません。

税込の売上3,300円―税込の仕入1,100円=税込の利益2,200円

税込の利益2,200円―納める消費税200円=利益2,000円

なぜ、このようになるかというと、
消費税はその名の通り、「消費者」が負担するものだからなんです。

でも、居住用の物件を運営している大家は、家賃に消費税を掛けることができないので、
仕入の消費税を引くことができません。

そして、大家にとっての仕入とは、建物であったり、修繕費であったりします。

結果、通常のものやサービスを販売、提供している会社なら引ける消費税が、
大家だと引くことができないので、損しているわけです。

だから、消費税還付を受けるということは、消費税の仕組から考えると、当たり前のことなんですね。

消費税還付については、現在、神戸事務所は無料で相談ができます。

 ⇒ http://tax.kanae-office.com/kanpu.html

相談をするタイミングは、

・売買契約、請負契約する前
・融資依頼をする前、
・新規法人を設立する前

ですよ!

それがなぜか知りたい方は、次のレポートをお読み頂ければ理解できますし、
消費税還付の基本的な仕組みがわかるので、相談もスムーズにできると思います。

 ⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_21/showInput.do


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【編集後記】 ~北海道出張
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今日は午後から2泊3日の北海道出張です。

北海道に行くのは、3年前に慰安旅行で行って以来です。

今回は大家さん学びの会 札幌の1周年記念の定例勉強会で講師をします。

満席御礼のようなので、北海道の大家さんに役立つ内容がお伝えできるように頑張ります!

 

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【あと3日・無料】あなたが失敗しないための動画セミナー「減点方式3ステップ不動産投資戦略」

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今日は札幌で初めてのセミナー講師です。
つづきは編集後記で!

それでは今日は、

登録期限まであと3日となった、

無料で視聴できる動画セミナー

「減点方式3ステップ不動産投資戦略」

のご紹介です。


 不動産の未経験者でも、

 5年で給与以外からの収入源を確実に得るための

 『減点方式3ステップ不動産投資戦略』


あと3日!⇒ https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_81/index.do


多くの方がお金の不安を解消したり、
夢を実現させるために不動産投資に興味を
持ってくれていることを実感しております。


ただ同時に、不動産投資は難しい、
リスクが高いというイメージがやはりあるのだとも感じています。


第一回動画でもお話していますが、
不動産投資は、しっかり勉強して取り組んでいけば
難しいものではありません。


難しく感じる理由は、

どれくらいの物件をどういう指標を基準に購入すれば
失敗しないでキャッシュを残せるのか?

その方法を知らないから。
これに尽きると思います。


収入の柱が給与以外でできると、
精神的に安定します。独立もできるし、
会社に縛られることもありません。


私も会社員当時、年収400万円の時代に
銀行から1億円をフルローンで借りて不動産を購入しました。


おかげさまで、

独立初年度から家賃収入で300万円/年の
キャッシュが入ってきたので、
家族に迷惑をかけず独立することができたのです。


一方で、


必要な指標を無視して購入し
失敗した人をもたくさんみてきました。


「えっー、高い買い物なのに安易に買うはずないだろー」


とあなたは思うかもしれません。


しかし、実際によくあることなんです。


あなたがこれから情報を集めるために
セミナーや勉強会に参加し始めると、
共通言語を持つ仲間ができると思います。


彼らの方が先に不動産を購入することもあるでしょう。


あなただけ物件を購入できていないと
どんどん焦りが出て来て、


「将来(夢)のために不動産投資をする」

    ↓

「とにかく物件を購入したい」


と、心理状態が変わってきます。



魔が差すといいますか、
そんなときに業者が出してきた数値を
鵜呑みにして買ってはいけない物件を
購入してしまうものです。


何のために不動産投資をするのか?


今回動画でお話する
減点方式で不動産投資を実践するためには最初に
押さえておくべき点となります。


あなたが不動産投資で失敗しないための内容を
動画の中でお話しています。


第1回目の動画セミナーは、約20分です。

まだご覧になっていないなら、

あと3日で締切ですので、今すぐご覧くださいね。


【無料動画セミナー】

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【編集後記】 ~札幌初セミナー
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昨日から札幌に来ていますが、やっぱり神戸と比べるとちょっと寒いですね。

そして、今日は午後から、大家さん学びの会 札幌でセミナー講師です。

1周年記念の定例勉強会で、ありがたいことに満席御礼です。

札幌でセミナー講師をするのは、初めてなので、楽しみです。


あなたが不動産投資で失敗しないための動画セミナー「減点方式3ステップ不動産投資戦略」

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みなさん おはようございます!
不動産投資専門税理士の叶です。

4月11日から申し込みがスタートした

無料で視聴できる動画セミナー

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ですが、登録期限が明日となりました!


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【残席6・5/27(土)・東京】失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー

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不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。

不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、
わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もあります。

具体的に言うと、次のような点です。

・物件を購入するのは、個人がいいのか、法人がいいのか?

・建物の価格が変わると、どのようにキャッシュフローが変化するのか?

・減価償却の設備はとるべきか、とらないべきか?

・融資期間は短い方がいいのか、長い方がいいのか?

・デッド・クロスを避けるためにはどうしたらよいのか?

・所得税や法人税まで考慮すると、売却はいつした方がいいのか?

これらがすべてわかっている人は、かなり数字がわかっている経験者です。

でも、これから物件を購入したい人にとっても、とても重要なことなので、
これらを理解したうえで物件を選定できればベストです。

そして、これらすべてが網羅され、わかりやすくシミュレーションできるのが、
僕が開発した、シミュレーションソフトREITISS(リーティス)です。

5月27日(土)は、東京で、丸一日の
REITISSを使った、シミュレーションセミナーを開催します。

対象は、不動産コンサルタントさん、税理士さん、FPさん、
仲介業者の担当さんなどですが、もちろん一般の大家さんでも参加可能です。

儲かる物件、儲からない物件の見極め方を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加くださいね!

残席6 ⇒ http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html


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【急募!】東京事務所 正社員 募集のお知らせ

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叶税理士法人では、現在、東京事務所の正社員を募集しています!

【東京事務所】

▼正社員1名

募集要項 ⇒ http://bit.ly/2psDYbk

採用情報サイトには、スタッフ紹介やキャリアッププログラムなど、
叶税理士法人の採用に関する情報が盛りだくさんですので、ぜひご覧ください。

叶税理士法人の経営理念や、採用情報サイトから感じる雰囲気に、
共感して頂ける方のご応募、心よりお待ちしています!!

 ⇒ http://kanae-office-recruit.com/

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