いくらで売れるかが勝負！

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メルマガを日刊にしたら変わってきたことがあります。

詳しくは編集後記で！


それでは、今日は、

「いくらで売れるかが勝負！」

です。


不動産投資は「出口戦略が大事」とよく言われますが、

出口とは、簡単にいうと物件を売却することです。


物件を売却するとき、買う方の投資家は、

まずは表面利回りをもとに購入を検討します。


この利回りは、物件の構造や築年数、

また立地によっても変わりますが、

もともと１億円、年間家賃１千万円、表面利回り１０％で購入した物件で、

１０年後に買主から求められる表面利回りが１１％だったとすると、

その物件は、約９千万円で売却できることになります。

　年間家賃１千万円　÷　表面利回り１１％　＝　約９千万円


求められる表面利回りが１２％なら、売却価格は約8,300万円。

１３％なら、売却価格は約7,700万円です。


表面利回りが１％変わるだけで、

こんなに売却価格が変わってくるんですね。


もし家賃が下落していて、年間家賃が900万円、

求められる表面利回りが１１％だとすると、

売却価格は、約8,100万円になります。


こう見ると、家賃を下落させないことも、

出口戦略の非常に重要な要素となります。


だから、所有時には家賃を落とさないこと、

そして売却時は、時流を良く見て、

できるだけ利回りを低く売るということが、

不動産投資の出口戦略において勝負となります。


もう既に1,000件以上の人が使っている。

僕が開発したシミュレーションソフト「REITISS Light」は、

10年後に売れるであろう表面利回りを設定すると、

10年後の家賃下落を加味した売却価格が出て、

買ってから売るまでで、トータルいくら儲かったかがわかります。


一度、お持ちの物件や、

検討している物件の売却時の表面利回りを入れて、

点数がどう変わるか試してみて下さいね。

完全無料　⇒　REITISS Light


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【編集後記】　～メルマガ日刊化で変わったこと。
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４月からこのメルマガを日刊にしました。

その結果、顧問契約のご相談がとても増えています。

これは、接触頻度が上がった効果でしょうね。

日刊もだいぶ慣れてきたので、引き続き頑張ります！