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初めてスープカレーを食べました。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「１物件１法人にした方がいいのか？」
です。

最近、たまに聞かれるのが、１物件を購入するごとに、
法人を１社ずつ設立して購入したほうがいいのかという質問です。

１物件１法人にするメリットは次のようなことがあります。

・消費税還付を受けやすい

・接待交際費などの枠を増やすことができる

・決算書の数字＝物件の成績なので、業績がわかりやすく銀行も評価しやすい

逆にデメリットとしては、

・法人それぞれに均等割りが掛かる

・法人それぞれに帳簿書類を作る必要がある

・税理士費用等のこコストが高くなる傾向がある

したがって、その人の目的や性格によって、いいかどうかの判断が異なります。

法人を活用した不動産投資についてご興味があるなら、
不動産投資に専門特化したうちの税理士に、ぜひ相談してみてくださいね。

神戸事務所の無料相談　⇒　http://tax.kanae-office.com/oda.html

また、東京事務所は1万円（税抜）／1時間で相談を承っています。

不動産投資に詳しい税理士に相談してみたい方は、ぜひお申し込みくださいね。

東京事務所の有料相談　⇒　http://tax.kanae-office.com/interview.html

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【編集後記】　～スープカレー
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先週末は、札幌に出張に行ってました。

そして、最終日は新千歳空港で、北海道名物のスープカレーなるものを食べました。

画像　⇒　http://bit.ly/2olrHUh

スープカレーは、カレーライスと違って、カレーがサラサラしていて、スープのようです。

サイドにご飯が付いてて、ご飯をスプーンですくって、ルーを付けて食べる感じです。

初めて食べましたが、美味しかったですね。

でも、スプーンとフォークを、ルーとご飯、どちらで使うか迷ってしまいますね。

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本日22時、うちのスタッフが水曜日のダウンタウンに出演します！
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「物件キャッシュフロー・シミュレーションのサービスを再開しました！」
です。

今月から、ここ数年実施してなかった、
物件キャッシュフロー・シミュレーションのサービスを再開しています。

不動産投資のキャッシュ・フローは、購入時点でほぼ確定してしまいます。

だから、物件を購入する前にしっかりとシミュレーションをすることが、とても大切です。

シミュレーションせずに購入した結果、目標とするキャッシュ・フローを得られていない。

または、キャッシュ・フローがマイナスになっている不動産投資家をたくさん見てきました。

不動産は金額が大きくなる投資ですので、最初の失敗が命取りになることもありますからね。

この「物件キャッシュ・フローシミュレーション」は、
不動産投資専門の税理士法人のノウハウを詰め込んだシミュレーションソフトREITISS（リーティス）を使用して、

あなたが購入を検討している物件の、所有している期間の税引き後キャッシュ・フローから、
将来、売却した時の税引き後キャッシュ・フローまで、物件が生み出すキャッシュ・フローを
シミュレーションシートとして、1物件につき３回まで提供させて頂きます。

その３回は、初回提出時のシミュレーションの内容から、
金利や物件価格等の変更があった場合に、
条件を変更しての再シミュレーションを、
あと２回させて頂くということです。

再シミュレーション２回の期限は、
初回のシミュレーションシートを提供させて頂いてから１ヵ月以内。

ただし、税務等の質問に回答するサービスは含まれておりませんのでご了承くださいね。

価格は、1物件あたり1万円(税抜)になります。

是非、このサービスを活用して頂き、物件のキャッシュ・フローを見極めてくださいね！

　⇒　http://tax.kanae-office.com/buttken_info.html

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【編集後記】　～水曜日のダウンタウン
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本日、4/19（水）22時より始まるテレビ番組「水曜日のダウンタウン」に、
うちのスタッフが出演します。

出演するスタッフは、そろばん教室のアルバイトで、芸人でもある吉本君。

芸名はクレージー吉本で、フラッシュ暗算で日本一になったことがあります。

番組では、そのフラッシュ暗算の能力を活かした内容で出るそうです。

ぜひ、チェックしてみてくださいね。

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「孤独のグルメ」は身体に悪いですね。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「法人化のタイミングは人によって変わる？」
です。

法人化のタイミングは、本当に人によって違いますので、
法人化した方がいいかどうかは、一概には言えません。

そして、ただ単に法人化したからと言って、節税ができるわけでもありません。

しかし、一つ言えることは兼業と専業では、節税の考え方が違ってくるということです。

例えばサラリーマン大家さんのような兼業の場合は、お給料に不動産所得が上乗せされます。

仮に年収1,000万円で、課税所得が500万円の人の場合は、所得税の税率は20％です。

これに不動産所得が上乗せされると、所得税だけで20％以上の税率が掛かることになります。

住民税を合わせると30％以上です。

でも専業の場合は、不動産所得だけで課税所得500万円の場合、所得税・住民税を合わせた実効税率は21.5％になります。

なぜ兼業と専業でこのような違いが出るかというと、所得税は、累進課税だからです。

500万円の課税所得がある場合の所得税の計算は、

0円から195万円までは税率5％

195万円から330万円までは10％

330万円から695万円までは20％

ですので、

195万円×５％＋（330万円─195万円）×10％＋（500万円─330万円）×20％＝57.25万円

という計算になります。

このように考えると、不動産投資をする場合、
年収が高いくて税率の高い人ほど、法人化した方が節税できることなります。

税金塾Vol.93では、

「節税の幅がぐんと広がる！
　不動産投資家のための法人化のメリット・デメリットとタイミング」

というタイトルで法人化のタイミングについて
映像でわかりやすく説明しています。

現在、割引キャンペーン中の法人化パックでは、

・法人化した時の社会保険がわかる教材
・法人化した後の税務手続きがわかる教材
・法人化の際に鑑定評価を使った節税方法がわかる教材
・法人設立後の税務手続きがわかる教材
・法人化のタイミングとメリット・デメリットがわかる教材

の5本がパックとなっています。

4月末まで割引キャンペーンを実施中ですので、
この機会にぜひご覧ください！

　⇒　http://www.zeikinjyuku.com/set_hojin.html

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【編集後記】　～孤独のグルメ
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この4月からスタートしたドラマ「孤独のグルメ」シーズン６。

シーズン６まで来るぐらいの人気ドラマですが、見るとヤバいですね。

内容は、松重豊扮する井之頭五郎が、ただただ仕事中に飲食店に入って、料理を食べるだけ。

でも、食べているのを見ていると、無性にお腹がすいてきます。

しかも、このドラマ深夜にやっているので、オンタイムで見ると、
夜食を食べたくなってしまいます。

痩せたい僕にとっては、身体に毒なドラマです。^^;

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スタッフがテレビ出演しました！
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「簡易課税では消費税還付はできない？」
です。

消費税の申告方式は２つあります。

１つは本則課税で、もう１つは簡易課税です。

本則課税は、基本的に預かった消費税から、支払った消費税を引いて、申告納付します。

４００円のものを仕入れて３２円の消費税を支払い、
それを１，０００円で売ったら８０円の消費税をお客さんから預ります。

すると８０円から３２円を差し引いた４８円を納めます。

預かった消費税８０円－支払った消費税３２円＝納める消費税４８円

この申告方式だと、支払いすぎた消費税は還ってきますよね。

でも簡易課税だと、絶対に消費税還付はできません。

なぜなら、簡易課税は預かった消費税に対して、
みなし仕入れ率を掛けた分を引いて申告するからです。

このみなし仕入れ率は、業種によって決まっていて、不動産賃貸業は４０％です。

さっきの例だと、預かった８０円に４０％を掛けた３２円を引くので、
４８円の消費税を納めることになります。

預かった消費税８０円－（８０円×みなし仕入れ率４０％）＝納める消費税４８円

この計算式だと、絶対に消費税還付されないことがわかりますね。

消費税還付については、現在、神戸事務所は無料で相談ができます。

　⇒　http://tax.kanae-office.com/kanpu.html

相談をするタイミングは、

・売買契約、請負契約する前
・融資依頼をする前、
・新規法人を設立する前

ですよ！

それがなぜか知りたい方は、次のレポートをお読み頂ければ理解できますし、
消費税還付の基本的な仕組みがわかるので、相談もスムーズにできると思います。

　⇒　https://f.msgs.jp/webapp/form/16349_vey_21/showInput.do

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【編集後記】　～テレビ出演
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一昨日、19日（水）に放送された「水曜日のダウンタウン」。

企画の一つで、うちのそろばん教室（神戸あんざんアカデミー）で、
フラッシュ暗算日本一にもなった、アルバイトで芸人の吉本くんが出演しました。

企画は「毒霧　あらゆる競技で有効説」。

オードリー春日との計算対決で、競技が始まった瞬間に毒霧を吹きかけられてました。(笑)

それでも、暗算では当然、勝ってましたけどね。

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ＢＢＱにいい季節ですね。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「不動産賃貸業はいいビジネスモデル？」
です。

僕は現在、次の１０の仕事を並行しています。

１、税理士業
２、税金塾（通信教育）
３、ＲＥＩＴＩＳＳ（システム販売）
４、大家さん学びの会 関西（勉強会）
５、講演、セミナー講師
６、執筆業
７、紹介業
８、広告業（メルマガ広告）
９、そろばん教室
１０、不動産賃貸業

それぞれ、ビジネスモデルとしては違いがあるのですが、
中でも不動産賃貸業は、いいビジネスモデルだと思っています。

不動産賃貸業は、税理士業やそろばん教室と違って、人を雇わなくていいですし、
毎月、リピートするビジネスモデルです。

また、セミナー講師や執筆と違って、自分が病気や怪我をしても、
収入が途絶えることがないですしね。

だからこそ、サラリーマンでも兼業でやっていけるビジネスです。

ただ一つ、調査をして、買い付けを入れても購入できないケースなど、
掛けた時間と努力が実らないことがあるのが弱点です。

でも、この部分を仕組化できると、ビジネスモデルとしては最強だと思いますね。

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【編集後記】　～ＢＢＱ
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神戸は少しずつ暖かくなってきています。

暖かくなると、ＢＢＱをしたくなりますね。

実は昨日、友人たちを呼んで、自社ビルの屋上でＢＢＱをしました。

雨が心配でしたが、運よく晴れ、皆で美味しいお肉とお酒を頂きました。

来週はスタッフたちとＢＢＱ！

皆で楽しみたいと思います。

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REITISS（リーティス）は、僕が２年を掛けて開発した
インターネットでできる、物件シミュレーションソフトです。

僕自身、物件を検討する時に使っています。

どんな使い方をしているかというと、
まず、かなりリスクを見込んだ条件でシミュレーションします。

空室率は２０％、金利は４％とかいう感じです。

この条件で、キャッシュフローが回るのかどうかをチェックします。

次に、とても甘い条件でシミュレーションします。

そして、マックスでどれぐらいのお金が残るのかをチェックして、一人でワクワクします。

まさに、自分でアメとムチ状態です。

２通りのチェックをすれば、どれぐらいの条件であれば、
自分は許容できるのかもチェックできますし、
儲かった時の喜びも想像できますよ。

REITISS（リーティス）は、今ならお申込み頂いた日の翌営業日より、
5月末まで無料で使い放題ですので、ぜひ本日中にお申込み下さいね。

今日まで！　⇒　http://tax.kanae-office.com/reitiss.html

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みなさん　こんにちは！
不動産投資専門税理士の叶です。

今日は、本日からスタートした、入会金0円で4万円相当の特典が手に入る、

「不動産投資でお金を残す税金塾Vol.100達成記念 新規入会キャンペーン」

のお知らせです。

４末まで　⇒　http://www.zeikinjyuku.com/


毎月、音声や映像で不動産投資に役立つ教材をお届けする
通信教育が「不動産投資でお金を残す税金塾」です。

税金塾は、もう９年以上も運営している不動産投資家、大家さん向けの通信教育で、
毎月教材を出してきた結果、今月で【100本】を達成しました！！

税金塾では、僕が不動産投資専門税理士として持っている税金の知識。

僕の士業としてのネットワークを活かした専門家の知識。

あるいは、不動産投資家としての僕自身が「この人の話を聞きたいな」と思った、
著名大家さんの投資手法などを映像や音声で収録しています。

そして、今日から４月末まで【Vol.100 達成記念キャンペーン】として、
【入会金０円】で、いつもよりも豪華な特典がついてくる入会キャンペーンを実施しています。

キャンペーンでは、入会金無料に加えて、4つの特典をお付けしています。

・入会金10,800円　⇒　無料

・特典１　税金塾Vol.69「7年で4,000万円超のお金を残した！RC１棟物件投資の全貌！」【音声ダウンロード版 128分】

・特典２　「税金塾」動画基本編 講師：不動産専門税理士　萱谷 有香

・特典３　不動産投資家のための確定申告マニュアル（PDF48ページ）

・特典４　不動産投資家から叶へ！質問攻め音声セミナー（100分）


さらに今月は、上記に加えて、浦田健さんとの対談音声を収録した、
最新号（平成29年5月号）Vol.100

「不動産投資業界のカリスマ 浦田健氏に聞く！
　これから不動産投資で成功するための考え方！！」【ダウンロード版】

も無料で手に入れることができます！


しかも、教材に満足できなければ返金される返金保証付き！

まったくリスクはありませんので、今すぐご入会下さい！

４月末まで！　⇒　http://www.zeikinjyuku.com/

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今日は神戸事務所で自社ビル屋上BBQをします！
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「法人化する時の建物の譲渡の注意点とは？」
です。

法人成りとは、会社を作って、個人事業を法人に移すことですが、
この時の税務上の処理って結構ややこしいんです。

法人成りするときには普通は、個人が所有していた資産や負債を引き継ぐのですが、
この時の税金は、引き継いだ資産の種類に応じて違うのです。

まず、引き継いだ資産のうち建物や土地、車や什器については「譲渡所得」になります。

でも、卸売業や小売業なんかにある商品は、「事業所得」になるんです。

賃貸不動産の場合は、通常、「商品」はないので、ほぼすべてが「譲渡所得」になりますね。

そして注意しないといけないのは、その引継いだ金額が「適正な価額」かどうかです。

その金額がもし時価の２分の１に満たないときは、
時価によって譲渡があったものとして計算されてしまいます。

まあ、この「時価」というのも難しい問題ですが、
こういう場合は、不動産鑑定士さんにお願いしたりして、
この「時価」を算定しますので、あまりに低い金額を勝手につけて
法人成りしないようにしてくださいね。

税金塾Vol.13では、

「大家さん・地主さん必見！
　美人不動産鑑定士さゆき先生の鑑定評価書を活用して税金を安くする方法」

というタイトルで、物件を法人に移す時などの鑑定の方法について
映像でわかりやすく説明しています。

現在、割引キャンペーン中の法人化パックでは、

・法人化した時の社会保険がわかる教材
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この機会にぜひご覧ください！

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「税金塾Vol.100達成記念キャンペーン」で
【入会金０円】で入会できる税金塾会員になると、
「不動産投資家の法人化パック」がさらに割安で購入できます！

さらに今回のキャンペーンでは、浦田健さんとの対談音声を収録した、

最新号（平成29年5月号）Vol.100

「不動産投資業界のカリスマ 浦田健氏に聞く！
　これから不動産投資で成功するための考え方！！」
【ダウンロード版】

も無料で手に入りますので、ぜひこの機会にご入会下さい！

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【編集後記】　～自社ビル屋上BBQ
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今日は神戸事務所がある自社ビルの屋上で、
スタッフたちとBBQ大会を開催します。

毎年、春と夏に開催していて、お肉とお酒を買い込んで、皆で楽しんでます。

屋上からの景色は、神戸の夜景と山が見えて結構綺麗なんですよ。
 

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運動より食物のようですね。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「法人を設立するタイミング等が明確化出来ました」
です。

うちの神戸事務所では現在
「税理士小田和典の無料相談1,000本ノック！」
を実施中ですが、この1年で相談件数が100件を超えました。

そして、相談者の方には、任意でアンケートを頂いています。

これまでには、次のような感想がありました。

「疑問に対してていねいに答えて頂き大変助かりました。
　またもやもやしていた点が明確になりました。
　法人を設立するタイミング等に関しても迷っていましたが明確化出来ました。
　質問に対して真しに回答頂けるので信頼感を感じます。
　物件購入のタイミングでまた相談させて頂きたいと思います。」


「消費税還付について、不明な点を明確に教えて頂き、
　今後の流れがスッキリ解決できました。
　その他のちょっと気になる様な質問にも的確にこたえて
　頂き、非常に助かりました。
　ありがとうございました。」


「非常にすっきりしました。
　今までもやもや悩んでいたものが、解決して有難うございます。
　神戸へ足を運んだかいが有りました。」


「消費税還付の仕組みを利害できました。
　どのように法人を立ち上げていけば良いかのイメージが沸きました。
　実際に法人化する際に、また相談させて頂ければと思います。」


この他にも、相談を受けた後の嬉しい感想が多々寄せられています。

法人化、消費税還付、物件シミュレーションなど、
今なら税理士に無料で相談できますので、ぜひご活用くださいね。

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【編集後記】　～ダイエット
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今年からダイエットのために、マラソンとテニスを始めてます。

でも、4ヵ月経った現在、1月の体重とまったく変わってません。（汗）

増えてないだけマシなのかもしれませんが、
僕の場合、運動よりも食べ物がポイントのようです。

でも、美味しい食べ物と、美味しいお酒を飲むために生きてると思ってるので、
なかなか悩ましいところです。

さて、これからどうしようかな？

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芸人とＢＢＱをしました！
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「ギガ大家になるためには仕組化が必須？」
です。

今年の２月某日、あるギガ大家さんと対談をしました。

このギガ大家さんは、５年ぐらい前から知っていて、
僕が運営する大家さん学びの会 関西でも、
一度、セミナー講師をしてもらったことがありあす。

５年前はまだ数棟の物件しか持っていなかったのですが、
今では、総投資額４０億円以上になっています。

そのギガ大家さんとは・・・、



ジャイアンの愛称で知られている木下たかゆきさんです。

対談では、どのようにして５年でギガ大家さんになったのかを、
根掘り葉掘りお聞きしました。

お聴きした結果、そのポイントは「仕組化」です。

物件取得時の仕組化、物件運営時の仕組化、そして物件売却時の仕組化。

すべてが、機能的に仕組化されているので、
短い期間でギガ大家さんになることができたんですね。

現在、「税金塾Vol.100達成記念キャンペーン」で
【入会金０円】で入会できる税金塾の来月号（Vol.100）では、
ギガ大家、木下たかゆきさんとの対談音声を配信予定です。

さらに今回のキャンペーンでは、浦田健さんとの対談音声を収録した、

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【編集後記】　～芸人
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現在、うちのそろばん教室でバイトをしてくれている、芸人志望の吉本くん。

先週は水曜日のダウンタウンという番組で「暗算王」として、
オードリー春日と共演しました。

そして、先日自社ビルの屋上ＢＢＱに彼も参加したのですが、
芸人と言う割には、あまり面白くなかったですね。（失笑）

まあ、一発屋ででも当たってくれればいいのですが。（笑）

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税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。

顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？

「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」

「先生、持っている土地にマンションを建築しようと思っているんですが、どう思いますか？」

「先生、今持っている物件を売却しようと思っているんですが、いくらで売却したら損しないですか？」


でも、こんな相談を持ちかけられても、正直、こう思いませんか？

「一般的な不動産の税金のことならわかるけど、
不動産投資となるとどのように言ったらいいかわからないなぁ」と。

賢い先生方なら、相続対策として不動産活用が有効なことは百も承知だと思います。

しかし、相続対策でマンションやアパートを建てても、
その後その物件からお金が残らない状態で大変な思いをする地主さん、大家さんもいます。

また、最近は普通のサラリーマンでも不動産投資をする人が増えています。

そのような方々は、投資的観点から先生のアドバイスを受けたいと思っています。

そこで、的を射たアドバイスができれば、物件を購入した際には、
あなたのお客さんとなる可能性はとても高くなるでしょう。


不動産投資専門の叶税理士法人にも、
これまで多くの不動産投資家、大家さんが相談に来られました。

そのほとんどが物件の診断をしてほしいというご相談です。

叶税理士法人では開業以来、9年以上も様々な方々の相談を受けてきた結果、
物件の売買を考えている相談者が何を求め、どのように回答すれば、
相談者の目的が叶うアドバイスができるのか、ノウハウが構築されました。

しかし、まだまだ自身の目的に叶わない物件を購入して、
不動産投資で失敗してしまう相談者も多くいらっしゃいます。

そこで、不動産投資専門の叶税理士法人の知識の共有をし、弊社のコンサルティングノウハウを、
税理士、ＦＰ、不動産コンサルタントの皆様にお伝えすることで、
より多くの相談者が納得のいく不動産投資ができるようになることを目的に、
「不動産投資コンサルタント１日養成セミナー」を開催致します！

ただ、9年間で積み上げた弊社のノウハウをたった一日ですべてお伝えすることは非常に困難です。

そこで、弊社のノウハウを詰め込み、物件購入から売却までトータルで診断できる、
不動産投資シミュレーションソフト「REITISS（リーティス）」を活用してセミナーを実施します。

REITISSの登録はこちら　⇒　http://tax.kanae-office.com/reitiss.html

弊社が開発したREITISS（リーティス）を活用すれば、
相談者に対して誰でも簡単に、より精度の高いアドバイスができるようになります。

事実、弊社に相談に来られた方に、REITISS（リーティス）を活用して物件診断をすると、
その診断内容の説得力からすべての人が非常に満足して事務所を後にします。

REITISS（リーティス）から出力された資料は、
銀行へ物件購入の融資を依頼する際にも、非常に好評を得ています。

このREITISS（リーティス）を活用した
「不動産投資コンサルタント１日養成セミナー」を受講すれば、
次の日には先生の事務所の付加価値は向上し、事務所の業務拡大に貢献することでしょう。

ぜひ、不動産投資コンサルタント1日養成セミナーにご参加いただき、
一人でも多くの不動産投資家、大家さんを成功へと導きましょう！

もちろん、一般の方でも、REITISSを使いこなしたいという方は、ぜひご参加ください！

残席１　⇒　http://tax.kanae-office.com/seminar20170527.html

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春ドラマ、出そろいましたね。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「法人格は「株式」「合同」どちらがいいのか？」
です。

法人化するときに、最初に悩むのが、会社の法人格です。

法人格には、株式会社とか、合同会社とか、合資会社とかいろいろあります。

昔は有限会社というものもありましたが、一昔前に法律が改正されて、
有限会社は作れなくなっています。

普通、不動産投資家が、資産管理法人を設立する時は、
株式会社か、合同会社が多いのですが、どちらもメリット、デメリットがあります。

まず、合同会社の最大のメリットは、設立費用が安いことです。

株式会社設立で絶対に必要な法定費用が24万円なのに対して、

合同会社の法定費用は10万円です。

この差は、定款認証費用がいらないことと、登録免許税が安いためです。

では、株式会社のメリットは何かというと、
「一般によく知られている」ということです。

僕自身、自社ビルを購入する時に合同会社を設立して融資を依頼しましたが、
銀行さんに「なぜ合同会社なのですか？」と質問を受けました。

それぐらい、合同会社は、一般的にはあまり知られていないので、
このような質問が出るんですね。

税金塾Vol.18では、

「法人格はどれがいい？
　セクシー行政書士椋木先生の大家さんのための法人設立とその注意点」

というタイトルで、法人を設立するときの法人格の選び方について
映像でわかりやすく説明しています。

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【編集後記】　～春ドラマ
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4月も、もうすぐ終わりですが、この春からスタートするドラマが出そろいましたね。

僕が特に観たいなと思ってるのは、次のドラマです。

「GRISIS」「あなたのことはそれほど」「母になる」
「緊急取調室」「リバース」「小さな巨人」。

この辺はゴールデンですけど、深夜帯では「女囚セブン」が面白そうです。

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不動産投資専門税理士の叶です。

今日は、締切まであと４日となった、

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失敗しない不動産投資をするために、ぜひ、試してみてください。

さて、今日は税金塾を活用してくださっている方から
いただいた声をご紹介したいと思います。

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不動産投資をしている者にとって必要な情報を定期的に与えてくれる先生です！

毎月楽しみにしております。

素人の私たちが学べる場所は多くありません。

書籍等で勉強することが多いのですが、
一冊読んでも得ることは非常に少ないというのが現状です。

税金塾の教材はより具体的な内容なので、明日から実行できると思います。

税金の話だけではなく、
不動産投資をしている者にとって必要な情報を定期的に与えてくれる先生です！

埼玉県　森山昌樹 様

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毎月送られてくる教材で刺激され、勉強、実行に移し、今の結果になりました。

会員になり、かれこれ２年程になります。

マンション２棟４０室ありますが、ひどい時には約半分が空室でした。

その後、管理会社を変えたりして投資にかかりましたが、今では満室になりました。

毎月送られてくる教材で刺激され、勉強、実行に移し、今の結果になりました。

本当にありがとうございます。

これからは、まず不動産収入、自営業（飲食業）についての
節税方法を実行に移したいと思います。

知識不足から生じる問題がなるべくない様にするため、
今後直接叶先生に直接相談したいと思います。

不動産に対してこれまで前向きになれたことに本当に感謝しています。

私たちは昔からの地主ですが、時流に合った土地活用をしていくには、
他社のアドバイスも大切ですが、それ以上に自分たちが前向きに勉強していく必要がありますね。

静岡県　渡辺泰弘 様

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教材はCDやDVDです。納得するまで繰り返し勉強が可能です。

不動産投資の勉強をはじめて１ヶ月の私ですが、
わかりやすい言葉で説明されていて重要ポイントを理解することができました。

例えば消費税の還付を受ける場合、２つの絶対条件があり、
条件クリアのためには事前に取組んでおくべきことがある・・・、
まったく知りませんでした。

物件を見るときに、税金面から評価する手法を学べたことも大きな収穫です。

これから物件購入の戦略を考えるときに、とても参考になります。

教材はCDやDVDです。

納得するまで繰り返し勉強が可能です。

この利点をフルに活かして、お金を残せる不動産投資家へ変身します！

さと様

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いかがでしたでしょうか？

情報を知っている人だけが、不動産投資をする目的を達成することができます。

4月末まで入会金0円で4万円相当の特典が手に入る、
不動産投資でお金を残す税金塾Vol.100達成記念
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通信教育が「不動産投資でお金を残す税金塾」です。

税金塾は、もう９年以上も運営している不動産投資家、大家さん向けの通信教育で、
毎月教材を出してきた結果、今月で【100本】を達成しました！！

税金塾では、僕が不動産投資専門税理士として持っている税金の知識。

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あるいは、不動産投資家としての僕自身が「この人の話を聞きたいな」と思った、
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・入会金10,800円　⇒　無料

・特典１　税金塾Vol.69「7年で4,000万円超のお金を残した！RC１棟物件投資の全貌！」【音声ダウンロード版 128分】

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・特典３　不動産投資家のための確定申告マニュアル（PDF48ページ）

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今日は1日、新しいことを考えます。
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「リフォームする前に入居付けができる？」
です。

「リフォームしたけど、なかなか入居が決まらない！」

「リフォームする前に入居が決まればいいのに！」

という悩みや希望を持たれている大家さんは多いと思います。

そんな悩みを解決できるかもしれません。

世の中には、高級素材を使っているのに安価なナチュラルリフォームを得意としている会社があります。

さらに、国内最大級の登録者がいる仲介サイトしていて、
入居者を募ってからリノベーションすることもできます。

リフォーム、空室、家賃下落に悩んでいる方にとっては、気になる内容ですよね。

現在、「税金塾Vol.100達成記念キャンペーン」で
【入会金０円】で入会できる税金塾の７月号（6月配信、Vol.102）は、
次のタイトルの教材を配信予定です。

「退去直後に入居付けが可能！
　国内最大級の仲介サイトと連動した効果的なリフォームで空室対策！」

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【編集後記】　～新しいこと
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今日は1日、新しいことについて検討します。

新しいことを考えるときは、いつもマインドマップを使って、じっくりと考えます。

今回は、税理士法人の新しいサービスについてですが、
これが実現すれば、不動産投資家さんには、とても役立つサービスになりそうです。

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今日は、締切まであと３日となった、

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さて、今日はこれから不動産投資を始めるにあたって、
「税金塾」を検討しているけど、私に必要？
と思っている人に向けての内容となります。

Q&Aに一つ一つお答えしていきます。

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質問（１）「まだ物件を持っていませんが、勉強する意味はありますか？」

私が様々な不動産投資と会ってきた経験から言いますと、
ほとんどの方がこのように思われていますが、
物件を購入する前だからこそ、勉強する意味があります。

それは、知識に自信のないあなたが不動産投資の世界に安易に入り込むには、
金額が大きすぎるためリスクが高いこと。

そして、業者などのプロとあなたを比較すると、
知識や経験の差があまりに大きいためです。

ですから、物件を購入する前に税金や法律の知識を学ぶことが、
あなたを守る唯一の手段です。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

質問（２）税理士法人・会計事務所が運営しているので、顧問契約を迫られるのではないですか？

不動産投資でお金を残す税金塾は、
不動産投資専門の叶税理士法人・叶会計事務所が運営していますが、
ご契約頂いている一件一件の顧問先様に対して
内容の濃いサービスを提供することによって、
長いお付き合いをしていきたいと思っていますので、
むやみに顧問契約を増やしたいとは考えていません。

従いまして、不動産投資でお金を残す税金塾の会員になったからといって、
叶税理士法人・叶会計事務所が顧問契約を迫ることも一切ありません。

逆に不動産投資でお金を残す税金塾で学ぶことによって、
顧問契約のお客様にも提供している不動産投資専門の事務所のノウハウや、
その立場を活かして集められた情報だけを、あなたは効率よく得ることができます。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

質問（３）教材が不良品だった場合はどうなるのですか？

教材配送版でもし届いた教材が、破損していた、
音がならない、映像が映らないなどの不良品だった場合は、
電話、メール、ＦＡＸのいずれかで
ご連絡を頂ければ、すぐに新品と交換させて頂きます。

新品のお届けは郵送となりますので、土日祝日、盆、年末年始を除いて
１日～２日で届くように手配致しますのでご安心ください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

質問（４）思っていたより教材のレベルが高すぎたら？

不動産投資でお金を残す税金塾の教材は、
不動産投資初心者の方でも理解できるように、
出来る限りわかりやすく製作していますが、
それでも思っていたより教材のレベルが高すぎると感じられた場合は、
退会フォームより申請をしていただければ、
翌月から課金と教材の配送・配信を停止させて頂きます。

しかし、難しいと思う教材も、何度か視聴して頂くことで、
だんだんと理解できるようになりますし、
このレベルの知識が難しいと感じられるようでは、
不動産投資に踏み出すのはリスクが高いと思いますので、
できるだけ理解できるように努力してほしいと思います。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

質問（５）退会したくなったらすぐにできるのでしょうか？

どのような理由であっても、当然ながら途中解約をお受けします。

教材の企画・制作には、万全を期していますが、
「自分には合わない」「経済的に厳しくなり、支払うことが出来なくなった」
「急に不動産投資に興味がなくなった」という場合には、
途中解約にすぐに対応させていただきます。

実際に、不動産投資でお金を残す税金塾の教材で学んで
不動産投資の税金や法律の知識レベルを向上させ、
卒業される会員様もいらっしゃいます。

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いかがでしたでしょうか？

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ＧＷが始まりましたね！
つづきは編集後記で！

それでは、今日は、
「役員報酬は毎月変えられるのか？」
です。

これは法人化を検討している方にお伝えしたいことです。

不動産所得が増えてくると、検討したいのが法人の設立です。

もし個人の所得税率が55%に達しているような方であれば、
法人の税率は最高で約33%ですので、その税率の差が節税となります。

ここ数年で中小企業の法人税率が下がりましたので、
節税の度合いは少し大きくなったと言えます。

でも、ここで気をつけなければいけないことがあります。

それは役員報酬の金額は、原則途中で変えられないということです。

法人を設立すれば、法人から給料をもらうことになります。

これを「役員報酬」といいます。

以前からこの「役員報酬」についてはかなり厳しいのですが、
数年前の改正で、さらに厳しくなりました。

この役員報酬を増減させることができれば、
法人の所得はいくらでも調整できますよね。

だからこの利益調整を防ぐために、厳しくなっているのです。

役員報酬を変えられるのは基本的に年に１回だけ！！

それは期首から３カ月以内です。

ですから法人を設立する場合は、しっかりと計画を立てて
役員報酬を決める必要がありますので注意してくださいね。

税金塾Vol.19では、

「何が必要？お給料はどう払う？不動産投資家のための法人設立後の税務手続」

というタイトルで、法人設立後の役員報酬について、
映像でわかりやすく説明しています。

明日まで、割引キャンペーン中の法人化パックでは、

・法人化した時の社会保険がわかる教材
・法人化した後の税務手続きがわかる教材
・法人化の際に鑑定評価を使った節税方法がわかる教材
・法人設立後の税務手続きがわかる教材
・法人化のタイミングとメリット・デメリットがわかる教材

の5本がパックとなっています。

明日まで割引キャンペーンを実施中ですので、
この機会にぜひご覧ください！

明日まで！　⇒　http://www.zeikinjyuku.com/set_hojin.html

「税金塾Vol.100達成記念キャンペーン」で
【入会金０円】で入会できる税金塾会員になると、
「不動産投資家の法人化パック」がさらに割安で購入できます！

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【編集後記】　～ＧＷ
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今日からＧＷがスタートしましたね。

うちの会社は暦通りで、ＧＷ中は子供と友人のお店や自宅に行って、
ＢＢＱなどをする予定です。

ＧＷはどこも混むので、ゆっくりできる場所の方が好みですね。

皆さんもよいＧＷをお過ごし下さい。

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続々とお申し込みをいただいております。


さて、今日は「税金塾」を推薦してくれている
不動産投資業界の専門家からの声をご紹介致します。

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ビジネスにおいては、「マーケティングとファイナンスは両輪」と言われています。

ですから、分け隔てなく学ばなければならないのですが、
どうしても「売る」という作業の方が楽しいため、
マーケティングにばかり注力してしまいがちです。

私自身がその典型的な例です（笑）

所有物件を満室にすることはとても楽しく取り組んでいるのですが、
満室になった段階で満足してしまい、税金に関してはどうしても手を抜いてしまうのです。

「これではいけない！」と、関連書籍を購入して勉強しようとするのですが、
いざ読んでみてもとてもわかりにくいのです。

「簡単！」「わかりやすい！」などと銘打ってある書籍でも同様です。
そのため、「この世にわかりやすい税金の教材なんかない。」と思っていました。

そんなとき、叶さんとのご縁から税金塾の存在を知りました。

教材は手元に届いたものの、日々の業務に追われ、実際に見れたのは3週間後。

実際に見てみて、すぐに見なかったことを大いに後悔しました。

私の知る限り、叶さんの税金塾教材は、大家さんが税金について学ぶために
１番わかりやすい教材です。

vol.1からきちんと見ていけば、相当の知識を身につけることができるでしょう。

しかも、とてもわかりやすく。

私のように「税金について学ばなければならない！」と思いながらも、
いい教材に出会えずに、何もできていない人も多いでしょう。

そのような方には、「叶さんの税金塾がいいよ！」とお勧めしたいですね。

満室経営プロデューサー　賃貸経営コンサルティング技能士　西山 雄一 さん

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叶さんとの出会いは、叶さんが発行するメルマガを登録したのがきっかけです。

その当時、不動産に特化している事をホームページに書いている
税理士事務所は少なかったと思います。

そんな中、私はそのホームページを見つけ、メルマガ登録させていただきました。
そしてしばらく読ませていただきました。

税金の事を分かり易く書かれていたのが印象的でした。

一般的に専門家の方は、集客やマーケティングに長けている方が少ないように思います。

叶さんは、税理士でありながら、メルマガを発行したり、
ブログを書いたり、セミナーのDVDを販売する等、とても異色な存在に感じました。

どんな方なのだろうかと強く印象に残りました。

そして、試しにセミナーDVDを購入してみたところ、
（まんまと集客の網に引っ掛かった訳です（笑））その分かり易さにとても感動しました。

このセミナーDVDを全て見ておけば、日々の記帳や確定申告がとても楽になるばかりか、
大きな節税につながることが容易に想像出来ました。

本人にお聞きしたのですが、叶さんの実家はそろばん塾を経営されていて、
自分も子供達に教えていたことがあるそうなのです。

難しい内容を、分かり易く噛み砕いて伝えるスキルはこの時代に培ったものだと思います。

叶さんはご自身でも賃貸物件を所有し経営を営む大家でもあります。
要するに大家の気持ちがよく分かる税理士なのです。

その叶さんから、会員制「不動産投資でお金を残す税金塾」
を開催するという話をお聞きし大変嬉しく思います。

何でもそうですが、継続して学ぶことは重要です。

私達も１２年以上賃貸経営を営む大家の為の勉強会を毎月開催しておりますが、
継続して学ばれている方は必ずと言って賃貸経営で成功されています。

不動産投資でお金を残す税金塾で継続的に学ぶ事によって、
お金の事（ファイナンシャル・リテラシー）に強くなることは間違いありません。

お金の事に強くなると、自分の夢や目標の実現に大きく近づく事が出来ます。
私は自信を持って「不動産投資でお金を残す税金塾」をお勧めします。

大家さん学びの会　代表　水澤 健一 さん

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

不動産投資・賃貸経営にあたっては、税金の知識は必須。

知らなくて損をすることが多いなとは、私自身、本当に実感していることです。

「実際に物件を買ってからでいいや」と思う方も多いかもしれませんが、
そうではないんです。

税金とうまく付き合っていくには、購入する前からの対策もすごく大切。

叶さんは、ご自身でも不動産を所有しながらの税理士さんなので、
実体験に基づいたリアルな情報が満載。

毎年改正のある、しかも難しくなりがちな税の話を、
分かりやすく丁寧な説明で解き明かしてくれます。

私も、自分の不動産投資・賃貸経営に存分に活用させてもらっていますよ。

ファイナンシャルプランナー　北野 琴奈 さん

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いかがでしたでしょうか？


多くの方に支えられて、税金塾はVol.100号を達成することができました。

明日まで入会金0円で4万円相当の特典が手に入る、
不動産投資でお金を残す税金塾Vol.100達成記念 新規入会キャンペーンを
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税金塾は、もう９年以上も運営している不動産投資家、大家さん向けの通信教育で、
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税金塾では、僕が不動産投資専門税理士として持っている税金の知識。

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あるいは、不動産投資家としての僕自身が「この人の話を聞きたいな」と思った、
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・入会金10,800円　⇒　無料

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今月は【創業10周年記念キャンペーン】で、いくつかのお得なキャンペーンを実施しますが、
その一つが、法人化、必要経費、減価償却等、税理士レベルの知識が一気に身につく、
不動産投資でお金を残す税金塾　大人買いセット超割引キャンペーンです。

明日まで！　⇒　http://www.zeikinjyuku.com/otonagai.html


不動産投資をしようと思うと、融資、リフォーム、建築、法務、税務、会計、
交渉術、コミュニケーション術などなど、結構幅広い範囲の知識が必要になります。

これだけ広い範囲になると、すべてをプロレベルで完璧にマスターすることは不可能ですが、
不動産投資に限った分野だけでも、知識として持っておいたほうがいいですよね。

知識として持っておけば、専門家や業者と打合せをするときでも、共通言語で話をすることができます。

「共通言語を知っている。」

これって、かなり重要だったりします。

そして、僕がこれまで9年間、毎月毎月、作り続けてきた教材が「不動産投資でお金を残す税金塾」です。

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その数、なんと全78巻！！(廃版を除く)

時間にすると100時間以上のコンテンツになります。

1日に1本づつ勉強ししても、2ヵ月以上掛かります。

でも、休み休み視聴して3ヵ月ぐらい掛けてすべてを勉強すれば、
不動産投資のプロレベルの知識は確実に付くでしょう。

もちろん、実践しなければ身になりませんが、知識が増えればその分、リスクも減っていきます。

不動産は金額が大きいので、できるだけリスクは減らしたいですよね。

教材の内容は、具体的には次のようなものがあります。

◆税務会計

法人化、必要経費、減価償却、青色申告、相続対策、ふるさと納税、税務調査、
固定資産税、確定申告、税制改正、帳簿作成方法、キャッシュフロー表etc。

◆著名大家さんとの対談

赤井誠氏、沢孝史氏、石渡浩氏、小林大祐氏、コテツ氏、猪俣淳氏、星島正樹氏、尾嶋健信氏、
中村一晴氏、長岐隆弘氏、竹末治生氏、内本智子氏、河田康則氏、水澤健一氏、寺田浩章氏、辻村俊氏etc

◆専門知識
リフォーム、空室対策、滞納対策、生命保険、競売、融資、不動産仲介、不動産管理、借地権、
不動産鑑定、社会保険、法人設立、不動産登記、宅建業法、税理士の選び方、事業承継、新築、物件調査etc

特に不動産投資初心者にとっては、知っておきたい知識ばかりでしょう。

そして、4月は【創業10周年記念キャンペーン】の一つとして、
この税金塾の教材、全78巻セットが約30％OFFで購入できる
大人買いセット超割引キャンペーンを実施しています！

割引金額にすると20万円近く安くなっています。

不動産投資に必要な知識が一気に学べる絶好のチャンスですので、絶対にお見逃しなく！！

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